当前位置:首页 / 大全攻略 / 购房知识
日本房产租赁管理公司都做些什么工作?
2022-08-08 90人浏览

在讨论日本房产投资的客户中,有一个常见的误区,就是认为“买了房子就完了”。恰恰相反,房产投资并不是买了房子就结束了,而是买了房子之后才是真正的开始。为了将来能够持续、稳定地获得房租收入,就必须好好管理所购买的公寓。

 

例如,购买日本公寓后,就会涉及“租赁管理”和“建筑管理”这两种管理。租赁管理的主要工作是房间的装修修缮、招募入住者、应对投诉和纠纷等所谓的“软件方面”的管理。

另一方面,建筑管理的主要工作是走廊和入口等公共部分的保养、日常清扫活动和管理组合的运营、大规模修缮的计划和执行等所谓的“硬件”管理。

由于租赁管理是对各个房间进行管理,所以可能每个房间的管理公司都不一样。建筑管理是参与整个公寓的管理,所以一栋楼通常由一家公司负责。

作为“软件”的租赁管理公司具体都做些什么工作?

首先是招募入住者。如果没有入住者,就无法向业主交付房租,所以需要在各种找房子的网站上发布信息,或者在自己公司的店铺介绍给来店的客人。

 

接下来,如果收到想入住的人的申请,就进行那个人的审查。如果不认真进行审查,很可能会引发后续的纠纷。判断没有问题的情况下接受入住申请,确定了入住者之后,就开始签约合同的制作和钥匙的交付等入住手续。

 

入住期间最重要的任务就是每个月一定要收房租,扣除手续费后把钱按时汇给业主。此外,空调和热水器的修理、更换、钥匙的丢失以及与邻居的纠纷、漏水事故等的处理以及房间的修缮也属于管理业务。

 

到了合同的更新时期,有必要确认入住者的意思是更新还是搬出。进行更新的时候为了进行更新的手续和收取更新费,和业主重新签订合同的交换。撤离时要决定撤离日期,办理手续和撤离手续。撤离后迅速安排室内装修,做好迎接新住户的准备。而且在撤离之前就开始招募下一位入住者,尽早决定新入住者。

 

租赁管理是指代理房东的业务,要求租金收入最大化的工作。而且,这些工作的综合能力越高,空置时间越短,向业主上交的房租收入就越多。因此,对于业主来说,租赁管理公司是左右房产经营成败的重要存在。

 

如果您希望专业人士帮忙提供房源选项、分析房产价值、助力房产管理,可以关注向日葵家日本房产,希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。


问题还没解决?直接在线咨询顾问

在线咨询顾问


中国:
日本:
  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:1326-908-3493(手机/微信)

  • 地址:北京市东城区灯市口大街33号国中商业大厦516室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:180-1701-5559(手机/微信)

  • 地址:上海市浦东新区世博馆路52号鲁能国际中心B座815室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:07015476888(日本手机)

  • 地址:東京都千代田区神田佐久間2-1 永島ビル9F

微信联系我:13269083493

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
HIMAWARI专注日本服务品牌

点我复制微信号
首页 立即咨询