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多样化时代,日本东京买房选房时的3个建议
2022-08-24 128人浏览

日本的总人口在减少。其中,有的地区因人口过少而烦恼,另一方面,也有人口持续增加的地区存在。在有着聚人能力的地区中,最引人注目的就是大城市东京了。这次介绍在日本东京买房选房时的3个建议。

 

选择居住类的房子

与拥有商业建筑类房产相比,公寓等居住类房产的价格很难下降。无论是买卖还是租赁都一样。例如,租赁公司、办公室、店铺等商业用途的租赁企业,一旦业绩下滑,可能会选择搬走,而住宅则不会这样。

通过这次的疫情,想必大家也有切身的感受,作为住宅(居住的地方),因为是生活的基本场所,所以没有特别的情况是不会移动的。也就是说,无论是泡沫经济还是经济不景气,人都需要居住的地方,所以居住类房产在租赁经营方面也具有优势。

选择大城市车站附近的房子

投资房产时地段很重要。房产投资有租金收益和出售收益两种,无论哪种方法,都应该选择容易产生好结果的地方。比如,首都圈离车站很近的房子。这样的区域本来就有很高的租赁需求,是很容易吸引入住者的地方。即使将来要出售房屋,只要是首都圈的收益性房屋,在不降价的情况下也能顺利出售。

在首都圈中,有很多人喜欢的区域,例如,在最想居住的城市排行榜上榜上有名的地方,潜在的想要“住一次”的人很多,所以不管是租赁还是买卖,总是有需求的。

与上述的情况相反,在一些不方便的地方或没有人气的区域,如果不降低租金,就很难招满租客。另外,在买卖的时候也会因为很难找到买家而不得不降低房屋价格。

如果要投资房产的话,选择热门区域的房子很重要,因为这里的租赁需求、租金、房屋价格都很难下降。

 

可以将二手房产加入选项内

在二手公寓的基础上进行改造的公寓被称为翻新房,最近很受欢迎。如果能在此基础上再进一步,将房屋改造成“虽然是出租,但可以进行简单改造”的房屋,就能增加住户对房屋的喜爱度,使其成长为难以搬出的房屋。

只要在一定程度上建立起居住的基础,留下能表现居住者自我个性的留白,“剩下的就随你的便吧”,即使是出租房屋,也能实现租客自己的生活方式,这的确可以起到吸引租客的作用。

 

日本房产投资需要在买房时就对未来运营有所计划,以灵活的思维进行应对其实会更有助于回笼资金。对于即将迎来多样性时代、可持续发展时代的东京来说,自然要随之选择适应租客需求的房产类型。

 

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