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半居住半投资,日本二手房争夺战尤为激烈
2022-09-01 84人浏览

之前,小A夫妇带着孩子居住于日本东京千代田区,选择了两室一厅、约60平米,距离最近的车站步行10分钟以内的房产,价格约6500万日元。作为育儿家庭,随着孩子慢慢长大,这个大小的公寓会不会无法满足居住需求?对此,那时的小A表示:“过几年就卖掉这套房子了。”

 

如今,小A夫妇的确卖掉了这套二手房,并且是以比购买价格稍高的金额出售的。小A很高兴:“作为普通人居住用的实际需求类房产,没有花大价钱买入,而且住了十年已经不新了还能以这个价格出售,就相当于免费居住一样。算是半居住半投资。”小A夫妇现在住的公寓依旧是二手房,由于地段不同,文教设施也很多,资产不容易贬值。

日本人对房屋的“新建信仰”正逐渐缓和,如今在市中心买房,二手公寓的争夺尤为激烈。在低利率时代,即使投入较低自有资金也能购买到一定金额的房产。话虽如此,能在东京都内,而且是市中心周边买房的,恐怕只限于高收入人群。

 

以前日本人对新建房子的信仰比较强烈,但现在对二手房子有抵触情绪的人很少,不仅是房龄较浅的房子,就连位于市中心的30至40年老房子也在热销。专门从事房屋改造工作的人也在增加,想按照自己的喜好改造二手房屋居住的人也在增加。

 

像小A一样,以大城市为中心,预想着将来出售自己的房子而购买住处的人在增加。即使买了房子是为了“一辈子住下去”,在人生100年的时代中,也不知道自己周围的状况会在什么时候发生变化。正因为是难以预测未来的时代,从风险对冲的意义上来说,希望“万一有需要就能把房子换成钱”的购买方法的人在增加。

 

小A表示:“现在是一个选房很重要的时代,选房的方法可能会改变今后的人生。”目前,在首都圈房产市场中,交易最活跃的是二手公寓。由于以大城市为中心的新建公寓价格高涨,把目光转向二手公寓的人也在增加,正在展开激烈的争夺战。

 

考虑到将来要卖掉房子而买房的话,选择方法自然需要诀窍。如果是自己住的房子,“住的感觉”和“舒适度”等感官部分是无法用资产价值来衡量的,这因人而异的。作为日本房产担当,更偏向从“容易保值的房子”的角度来解说。

 

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