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日本单间公寓条例下,有无既守规又好租的房产?
2022-09-19 47人浏览

日本东京都内某处的投资用公寓建筑现场。

从车站步行10分钟,附近有大型购物中心和小学、中学等,居住环境良好。从当地贴出的招牌来看,总户数中70%是面向单身人士的20平米左右的单间公寓,30%是40平米左右的家庭型公寓。

这不禁令人感到疑惑:明明设定的是投资用单间公寓,为什么还要建造家庭型?

 

原因是,东京都内的地方自治团体为了抑制单间公寓的泛滥,制定了“单间公寓条例”。其内容是,在新建以年轻人为目标的租赁公寓时,必须混入一定比例的家庭型格局。以下介绍的是租赁单间公寓比较多的地方政府制定的单间公寓条例。

千代田区

新建公寓总户数达到20户以上时,家庭套型(专有面积40平米以上)的专有面积合计必须占全部住户专有面积合计的1/3以上。

假设所有住户的专有面积合计为1000平米,那么其中的300平米必须用于家庭户型。

 

中央区

新建公寓总户数达到10户以上时,家庭套型(专有面积40平米以上)的专有面积合计必须占全部住户专有面积合计(容积对象面积)的1/3以上。

假设容积对象面积为1000平米,那么其中的300平米必须用于家庭户型。

 

港区

新建公寓的总户数达到30户以上时,需要设置一定的家庭户型(专有面积50平米以上),根据用途地区来设定。

假设总户数为50户,商业区域内需要设置(50户-29户)×10% +1户=4户,居住区域内需要设置(50户-29户)×20% +1户=6户的家庭类型。

 

涩谷区

新建公寓总户数中单间占15户以上时,设置一定户数,需要设置一定的家庭户型(专有面积50平米以上),根据用途地区来设定。

假设总户数为50户,商业区域内需要设置(50户-15户)×1/3=12户,其他区域需要设置(50户-15户)×1/2=18户的家庭类型。

 

那么,在日本单间公寓的条例下,有没有既守规又好招租的日本房产面对这样的限制,最简单的办法就是减少房产的总户数。限制对象的总户数因地方自治团体而异,但只要在10户以下制定计划,就基本上可以免受条例的限制。这样也更适合普通个人投资者的情况。

 

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