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均价突破9000万日元,日本市中心房地产底子很硬
2022-11-30 142人浏览

日本新建公寓的2022年10月平均价格被公布,与2021年10月相比,金额几乎都有所上升。东京23区为9365万日元(约488万人民币),增长10.8%,是自2月以来首次达到9000万日元。神奈川县上涨了15.9%,达到5913万日元(约308万人民币)。

 

为什么随着日本物价上涨,公寓价格也在上涨呢?从东京都内正在建设中的公寓施工现场来看,负责人表示:“这里、那里,全部上涨了。仅材料这一项,我觉得这一年上涨了10%左右。比如这种石油系的绝热材料,近来价格上涨得非常厉害。这些隔热材料就像一块块的石油。倒不如说,建筑材料并没有未涨价的部分。”

 

该现场墙壁和柱子的基础工程还在继续,这些材料也的确受到物价上涨的影响。据了解,这是因为世界经济复苏,建筑需求增加所导致的。另外,由于日元贬值带来的“廉价感”,从中国和美国来的以投资为目的的需求高涨,也是涨价的主要原因之一。

“在现在这个时期,新房可以买,二手房也可以卖。”

因为有着价格持续上涨的预期,新建公寓是可以入手的。

而曾经是新建公寓的65%左右的二手公寓,其价格现在已经上涨到了80%左右。由于二手市场的活跃,与新房的价格差正在缩小,二手公寓的买入和卖出的交易都很有人气。

 

“现在有上涨的因素,却找不到下跌的因素。”这句话令人印象深刻。如今日本的购房需求高涨,确保新建筑的土地是建筑公司的课题。可以说,只要是在优秀位置建起来房产,就会有人选择购买。从这个意义上讲,日本市中心房地产底子着实很硬。

 

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