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新建或二手,建卖或卖建,日本一户建的购房考虑
2022-12-07 121人浏览

近年来,日本一户建的需求越来越高。除了新建与二手之分,新建一户建也有“建卖”和“卖建”两种。如果要问二者有什么区别:

建卖是一户建从头到尾都已经决定好的,没有修改的余地。

卖建的销售谈话中,虽然会说“可以按照您喜欢的格局来建造”,但实际上并不会完全的建筑自由。

 

仔细来说,卖建方面,因为在大多数情况下,特别是在日本市中心等有限的土地上,人们都需要按照该土地的建筑面积率和容积率来建造。如果想要有效利用,房屋的布局基本上就已经决定好了。另外,规格在某种程度上也已经决定了,如果想要升级,成本当然会提高。所以,这和注文住宅不一样,可以理解为是半定制住宅的那种稍微灵活一点的感觉。

 

而建卖住宅是企划物,材料也会大量订购,所以成本会降低,工期也比较短,之前完工大概需要4个月,现在则是2个半月到3个月。如果设计决定了,有时一个半月就能完成。

 

最近很受欢迎的新建住宅,很多都是在未建建筑物的空置状态下签约的。因此,如果当时还没有订购家具,售方就会说“可以改变家具的颜色”。这些可变更项目都要看具体买房的时间。

日本一户建的结构有木造建筑、钢筋结构、拼装建筑等。例如,拼装住宅等,因为整体的80%-90%是在工厂制造的,所以精度非常高,在现场几乎只是组装。工程质量很难会出现偏差。

 

不过,由于建筑材料价格高涨,选择二手一户建的购房者也在增加。这种情况下,在看建筑物之前,需要先看一看土地周围。比较在意的是用地的边界。一般来说,用地的边界会有类似木桩的东西,但有时会消失或错位。如果这一点不明确,就有可能会引发邻里纠纷。

 

关于日本一户建,已经建好的二手住宅能看到的地方是有限的。但是,最应该检查的地方是隐藏的看不见的部分。例如壁橱上面、二楼的天花板、地板下的收纳等处都有可以打开的地方,可兼作检查口。也可以请专业人士代为检查。

 

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