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关于日本塔式公寓的那些问与答
2022-12-12 116人浏览

多见于日本首都圈的塔式公寓,最近在地方城市也有所增加。为什么塔式公寓在全国范围内持续增加呢?另外,经常听说“塔式公寓很快就会销售一空”,这是真的吗?这次就来做个“日本塔式公寓的问与答”。

 

问:什么样的建筑被称为日本塔式公寓?

日本塔式公寓并没有像法律用语那样准确的定义。一般来说,20层以上的公寓多称为塔式公寓。住宅每层的层高一般是3米左右,所以20层以上的建筑物的高度是60米以上。因此,也有人认为高度在60米以上的公寓就是塔式公寓。也是因人而异。

 

问:不仅是日本首都圈,地方城市的塔式公寓也在持续增加。这是为什么?

近年来,日本发生着人口集中于东京的现象。虽然日本的总人口每年都在减少,但是以市区町村为单位来看,由于周边市区町村的人口流入,也有一些地方城市的人口也在增加。

在地方城市的中心城区,办公大楼的撤离正在持续,适合建造塔式公寓的广阔土地被出售的情况也很多。中心城区的容积率(建筑面积与用地面积的比例)较高,是比较容易建造高层公寓的土地。

像这样,在地方城市,周边市町村聚集的需求和塔式公寓用地的供给一致,因此塔式公寓不断增加。

问:听说新建的塔式公寓很快就销售一空的情况比较多。这是为什么?

并不是说“因为是塔式公寓就会马上销售一空”,地段好的公寓即便不是塔式公寓也会马上销售一空。由于塔式公寓大多地段较好,所以往往很快就能卖出去。

 

问:比起以居住为目的购买塔式公寓,是否更适合以投资为目的购买?

根据房屋的不同,在城市的塔式公寓中,有三分之一左右的人是为了投资和节约继承税而购买的。在这种情况下,三分之二的人是为了自己居住而购买的。

住在塔式公寓的好处是可以使用豪华的公用设施,特别是上层的公寓,拥有一般公寓所没有的良好视野是其魅力所在。缺点是,与普通公寓相比,管理费和修缮公积金较高。

 

问:经常听说“塔式公寓的低层比高层价格(房租)便宜”,这是真的吗?

不仅是塔式公寓,通常来说,公寓的价格越往上层价格和租金越高,因为上层的眺望和日照条件更好。

 

问:塔式公寓的资产价值情况怎么样?

公寓的价值,除了地段条件以外,还取决于层数、房龄、阳台朝向、面积、格局、室内设备、装修质量、公用设备等。如前所述,通常是楼层越高价格越高,因此,塔式公寓内的高层物业往往具有较高的资产价值。

但是,即使是低层公寓,也有高级宅邸风格的物业,资产价值同样会很高。并不是说塔式公寓的资产价值就是高,只要是条件优越的不动产,不管是不是塔式公寓,资产价值都是高的。

 

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