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聊一聊日本房价和居民收入比率
2022-12-28 211人浏览

日本一家公司实施了“年收入倍率调查”,意在调查“能够以年收入的多少倍购买到房产”,换句话就是“日本房价和居民收入比率”。

 

计算方式为新建公寓价格(换算为每70平米)除以平均年收入。

例如,某70平米房产的换算价格为5000万日元,该都道府县的平均年收入为500万日元,年收入倍率为5000万日元÷500万日元=10倍。

当然,年收入倍率的数值越小,就意味着越容易购买房产。

 

据调查,2021年日本全国新建公寓的平均倍率为8.93倍,接近9倍。其中,价格最高的东京都达到14.69倍。

而10年前的2011年,全国平均为6.27倍,东京都为9.43倍。对比之下就很明显了。

如果单看东京都,2014年超过了10倍,2017年达到了13倍左右,虽然有一段时间保持了接近平稳的状态,但到了2021年达到了14.69倍,可以说是接近15倍的水平。

 

“年收入倍率”之所以如此之高,最主要的原因是新建公寓价格的快速上涨,但同时,由于平均年收入长势相对缓慢,年收入倍率也随之提高了。

 

日本房地产经济研究所调查的“全国平均新建公寓价格变化情况和首都圈价格变化情况”来看。全国平均数值从2012年的3824万日元,到2021年的5115万日元,这期间上涨了33.8%。其中,首都圈从4540万日元涨到6260万日元,足足上涨了37.9%。

 

与此相对,日本国民的收入又是怎样的?从国税厅的数据来看,2012年为352.1万日元,2021年为380.7万日元,上升率为8.1%。房价在飞速上涨,收入确实相对增加缓慢。

 

不过,日本房价上升明显,才会有更多的投资者注意到日本,并在斟酌后选择进行投资。很多日本房产置业者都是这样做的:在投资中稳定获得租金回报,在后期将房子卖出时还能获得不错的出售收益。

 

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