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日本新房验房注意事项讲解,无非就分为这5方面
2023-02-01 430人浏览

新的一年开始了,很多人都在为购置新房而奔波。小R就是这样,为了能够在新家迎接春天的新生活而提前开始计划着选房看房。无论是出于何种原因开始筹划着买房,对我们来说,拥有房产的喜悦是任何东西都无法替代的。

 

“用来自住的房产就想选新房或者注文住宅。”这就涉及到了一个问题:新房该如何验房。在日本,新居完工交付前会有内部展示会、竣工检查等,验房流程就发生在这个时机。

 

日本新房验房这事儿其实很好整理思绪,相关重点无非就分为以下5方面(这里以钢筋混凝土一户建为例)。

一、钢筋检查。

二、型材框检查。

三、结构五金检查。

四、防水检查。

五、隔热检查。

因为这些都是对建筑物的主要性能产生重大影响的地方,所以要仔细确认。

(一)配筋检查(二)型材框检查中,首先要了解的是覆盖钢筋的混凝土厚度(从混凝土表面到钢筋外侧的最短距离),被称为覆盖厚度,数值已确定。因为混凝土被灌入,覆盖在钢筋周围,使钢筋不接触空气,起到防止氧化的作用。如果混凝土的厚度不能保持适当,就会不断地劣化。基础部分也包括配置在柱子上的梁、支撑屋顶的构件等,需要好好检查。

 

在房产的抗震性方面,将较强的板材贴在墙上,具有加固房屋的效果。但如果没有贴好板子抗震性就会减弱,如果不进行适当的施工,比如钉子穿过木板、钉得非常深等,性能就会大幅下降。另外,该有五金配件的地方绝对不能出现丢失等问题。这两方面都是(三)结构五金检查时的关键点。另外还包括附在雨棚或阳台上的构件,例如晾衣五金的固定等。

 

进行(四)防水检查时,要仔细查看保护建筑物墙壁的防水纸。将防水纸贴在墙上,可以防止雨水等侵入,因此需要检查是否有漏洞。

 

(五)隔热检查中,与隔热性能和节能性能直接相关的隔热材料的确认很重要。如果放得不恰当,就有可能在墙内结露,隔热材料变得乱七八糟发霉,结构件也有可能发生腐蚀。这是与发生白蚁风险相关的部分。

 

因为在日本房产建设中,人工部分占很大比重,所以多次、从多个视角进行验房检查是非常重要的。这也是现场监督的职责所在。在工匠和合作施工公司的检查下,再加上监理人员的检查,使之达到适当的状态,这才是真正的交付流程。

 

作为日本房产购买者要确认检查后的报告。建议大家抱着“自己的家要靠自己来保护”的意识,更全面的对房产进行检查。如果不够放心,还可以请专业的验房人员来代为进行,并出具报告进行相关解说。

 

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