新的一年开始了，很多人都在为购置新房而奔波。小R就是这样，为了能够在新家迎接春天的新生活而提前开始计划着选房看房。无论是出于何种原因开始筹划着买房，对我们来说，拥有房产的喜悦是任何东西都无法替代的。

“用来自住的房产就想选新房或者注文住宅。”这就涉及到了一个问题：新房该如何验房。在日本，新居完工交付前会有内部展示会、竣工检查等，验房流程就发生在这个时机。

日本新房验房这事儿其实很好整理思绪，相关重点无非就分为以下5方面（这里以钢筋混凝土一户建为例）。

一、钢筋检查。

二、型材框检查。

三、结构五金检查。

四、防水检查。

五、隔热检查。

因为这些都是对建筑物的主要性能产生重大影响的地方，所以要仔细确认。

在（一）配筋检查和（二）型材框检查中，首先要了解的是覆盖钢筋的混凝土厚度（从混凝土表面到钢筋外侧的最短距离），被称为覆盖厚度，数值已确定。因为混凝土被灌入，覆盖在钢筋周围，使钢筋不接触空气，起到防止氧化的作用。如果混凝土的厚度不能保持适当，就会不断地劣化。基础部分也包括配置在柱子上的梁、支撑屋顶的构件等，需要好好检查。

在房产的抗震性方面，将较强的板材贴在墙上，具有加固房屋的效果。但如果没有贴好板子抗震性就会减弱，如果不进行适当的施工，比如钉子穿过木板、钉得非常深等，性能就会大幅下降。另外，该有五金配件的地方绝对不能出现丢失等问题。这两方面都是（三）结构五金检查时的关键点。另外还包括附在雨棚或阳台上的构件，例如晾衣五金的固定等。

进行（四）防水检查时，要仔细查看保护建筑物墙壁的防水纸。将防水纸贴在墙上，可以防止雨水等侵入，因此需要检查是否有漏洞。

在（五）隔热检查中，与隔热性能和节能性能直接相关的隔热材料的确认很重要。如果放得不恰当，就有可能在墙内结露，隔热材料变得乱七八糟发霉，结构件也有可能发生腐蚀。这是与发生白蚁风险相关的部分。

因为在日本房产建设中，人工部分占很大比重，所以多次、从多个视角进行验房检查是非常重要的。这也是现场监督的职责所在。在工匠和合作施工公司的检查下，再加上监理人员的检查，使之达到适当的状态，这才是真正的交付流程。

作为日本房产购买者要确认检查后的报告。建议大家抱着“自己的家要靠自己来保护”的意识，更全面的对房产进行检查。如果不够放心，还可以请专业的验房人员来代为进行，并出具报告进行相关解说。

如果您准备在东京或大阪购买房产，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。