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聊聊近年来日本房产投资中备受关注的新建RC公寓
2023-04-14 298人浏览

近年来,在日本房产投资中备受关注的是“新建RC公寓”,也就是钢筋混凝土造公寓。其特点是法定耐用年数长达47年,抗地震等灾害能力强。作为空置风险低、收益性高的房屋,从投资初学者到房产投资专家都很受欢迎。不过,回报高是一方面,同时也要注意没有风险的投资是不存在的。

 

实际上,东京23区面向投资的新建、筑浅整栋RC公寓供不应求,越是靠近车站等地段条件好的房子这种倾向越强。虽然在日本人看来这类房屋价格昂贵,但与海外主要城市的房屋相比性价比较高,因此在外国投资者中得到了关注。

投资日本整栋RC公寓的优点。

一、收益率高。

整栋公寓的投资与单间公寓相比,收益率更高,收入金额更大。

 

二、资产价值高,容易获得贷款。

整栋公寓的投资需要拥有更多的土地,资产价值会得到较高的评价,获得高额贷款的可能性也会提高。新建RC公寓47年的耐用年数很长,以有利的条件容易得到金融机关的贷款,提高房产投资的杠杆效果。

 

三、经营自由度高。

在整栋公寓的投资中,由于可以根据所有者的意愿进行修缮,因此更容易实现建筑物价值的维护和提升。通过设置最近很受欢迎的自动锁、快递箱等符合需求的改装,可以维持资产价值,防止收益下降。

 

投资日本整栋RC公寓的注意点。

一、房屋价格较高。

由于新建的整栋RC公寓是钢筋混凝土结构,施工时间往往会变长。因此,工程费和人工费容易变高,相应的房屋价格也会变高。

 

二、选择高需求地段。

公寓经营的目的是获得稳定的租金收入,因此选择入住需求高的地段是很重要的。拥有位于东京人气车站附近的房屋,租金收入长期稳定,而且可以维持资产价值。

 

另外,由于东京很多人气区域的房屋供应不足,导致房屋价格高涨,不仅可以期待投资带来的收益(房租收入),还可以期待资本收益(出售收益)。把握好所选日本房产的投资特征,考虑收益率的基础上还要重视地段和便利性,选择空置风险较低的公寓,这才是成功的关键。

 

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