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普通上班族在日本市中心买新房是痴人说梦?
2023-04-27 261人浏览

“普通上班族在日本市中心买新房是痴人说梦?”不动产经济研究所发表的2022年度东京23区公寓平均价格,比前一年上涨17.2%,达到9899万日元(约510万人民币),无限逼近1亿日元,创下1990年以来的历史最高纪录。在地价和工程费上涨的情况下,富裕阶层的购房需求依旧旺盛。

 

日本首都圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)新建公寓的平均价格也比前一年上涨8.6%,达到6907万日元(约356万人民币),连续2年刷新最高值。因为以高收入双劳动者家庭为中心的住宅需求坚挺,东京以外区域的房产市场也相当活跃:

神奈川县上涨4.7%,达到5456万日元(约281万人民币)。

埼玉县上涨4.2%,达到5135万日元(约264万人民币)。

千叶县上涨3.3%,达到4529万日元(约233万人民币)。

与此相对的,房产发售户数却减少了12.9%,为2万8632户,是3年来首次减少。据推测,其原因是疫情带来的物流混乱导致建筑材料采购难等。

在日本市中心,售价超过1亿日元的房子并不少见,甚至2亿、3亿日元的房子也在增加。2023年3月单月,东京23区新建公寓价格为2.1750亿日元(约1120万人民币),是去年同月的2.7倍,首都圈整体为1.4360亿日元(约740万人民币),分别首次突破2亿日元和1亿日元大关。这是受市中心高价楼盘集中发售的影响。

 

这么贵的房子究竟是谁在购买?

一大类是“双职工夫妇”,夫妻都有稳定的工作、不错的收入,一起贷款买房,定期还月供,即便房价较高也是能够负担得起的。

另一大类是“投资者”,只要还能以租养贷、撬动杠杆,对投资者们来说就是有购买意义的,选择位置优秀的房产也几乎不用担心会贬值。

 

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