“普通上班族在日本市中心买新房是痴人说梦？”不动产经济研究所发表的2022年度东京23区公寓平均价格，比前一年上涨17.2%，达到9899万日元（约510万人民币），无限逼近1亿日元，创下1990年以来的历史最高纪录。在地价和工程费上涨的情况下，富裕阶层的购房需求依旧旺盛。

日本首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）新建公寓的平均价格也比前一年上涨8.6%，达到6907万日元（约356万人民币），连续2年刷新最高值。因为以高收入双劳动者家庭为中心的住宅需求坚挺，东京以外区域的房产市场也相当活跃：

神奈川县上涨4.7%，达到5456万日元（约281万人民币）。

埼玉县上涨4.2%，达到5135万日元（约264万人民币）。

千叶县上涨3.3%，达到4529万日元（约233万人民币）。

与此相对的，房产发售户数却减少了12.9%，为2万8632户，是3年来首次减少。据推测，其原因是疫情带来的物流混乱导致建筑材料采购难等。

在日本市中心，售价超过1亿日元的房子并不少见，甚至2亿、3亿日元的房子也在增加。2023年3月单月，东京23区新建公寓价格为2.1750亿日元（约1120万人民币），是去年同月的2.7倍，首都圈整体为1.4360亿日元（约740万人民币），分别首次突破2亿日元和1亿日元大关。这是受市中心高价楼盘集中发售的影响。

这么贵的房子究竟是谁在购买？

一大类是“双职工夫妇”，夫妻都有稳定的工作、不错的收入，一起贷款买房，定期还月供，即便房价较高也是能够负担得起的。

另一大类是“投资者”，只要还能以租养贷、撬动杠杆，对投资者们来说就是有购买意义的，选择位置优秀的房产也几乎不用担心会贬值。

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