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日本大阪房产需求旺盛,价格只有东京1/2左右
2023-04-28 581人浏览

“日本大阪的单间公寓投资备受关注。”主要原因是大阪市人口在持续增加,家庭数比之前的调查结果提高了约8.1%,平均下来每户只有1.87人,这意味着有居住需求的单身家庭越来越多。

 

不用说,单身公寓的主要居住者是单身一族。在大阪市,特别是中心6区,对单间公寓的需求越来越高,因为这里不仅是经济和交通的中心,还聚集了很多餐饮店和娱乐相关的店铺,对单身人士来说非常便利。

 

人们往往会拿大阪市中心6区与东京山手线内侧区域相比较,虽然都极具便利性,但大阪中心区域的房租会稍低一些,在7至8万日元每月,对于年轻人来说,这里是适合居住、满意度较高的地区。

由于人口多聚集在市中心6区,那么推荐投资区域自然离不开这些地方。

北区

想必大家都知道大阪最具代表性的繁华街,梅田站周边多被称为“北”,难波站和心斋桥站周边则被称为“南”。以北为中心的地区是北区,这里可以说是大阪的中枢区域,JR和阪急、阪神都能到达的梅田站(大阪站)是西日本最大的换乘站。周边是众多企业聚集的商业区,大企业的西日本分公司、关西分公司、近畿分公司等据点大多位于这一带。

另外,梅田站周边也是大阪最大的繁华街,众多大型商业设施都与车站直接相连,而将它们连接起来的是被称为“地下迷宫”的复杂而广阔的地下商业街。

作为单间公寓的投资对象,虽然具备了在6区中数一数二的好条件,但是地价与房价相对较高。再开发计划完成后,预计地价将进一步上涨。

 

中央区

相对于北区的“北”,被称为“南”的繁华街属于中央区。因格力高和蟹道乐的大型招牌而闻名的南边的道顿堀一带,现在可以说是象征大阪的光景。

具有强烈的娱乐街性质的南部繁华街位于该区南侧,北侧则是传统的商业区域,东侧以大阪城为中心,是大阪府厅、大阪府警察本部、NHK大阪广播局等聚集的官公厅街。

中央区的地价相对较高,有不少高价楼盘。话虽如此,位于南北中间的优越条件也是该区域魅力所在,在大阪市中心属于空置风险最低的区域。

 

福岛区

北区西侧邻接的区,福岛区内的不同位置街道性质也不同,位于该区东侧的JR福岛车站周边和位于该区中央的阪神野田车站周边是属于核心。JR福岛站周边聚集了很多口碑不错的餐饮店,是人气区域,休闲的店铺比较多,对于单身年轻一族来说是适合生活的街道。

另外,阪神野田站与购物中心直接相连,周边是商业街和小规模店铺聚集的平民区。西邻的此花区一带的湾岸地区是街道工厂的集中地,松下也是在这一地区创业的。

 

西区

近年来,人口增加最多的是西区。由于与北区、福岛区、中央区相邻,到市中心的交通很方便,自古以来就是市街化区域,所以是公寓很多的区域。

其中人气最旺的是堀江和靭公园周边,从1990年代后半期到2000年代,附近开始建塔式公寓、办公街、超市,以年轻家庭为中心的人口不断增加。

根据2015年至2045年的人口变动率预测,西区的人口增长率将达到26.4%,是大阪市内人口增加最多的地区。特别是在年轻一代的女性中人气很高,这是不可错过的一点,作为房地产投资的对象是很有魅力的区域。

 

浪速区

浪速区北侧一带也属于南部的繁华街,区南侧还有通天阁周边的新世界,以及与东京秋叶原齐名的电器街日本桥等个性鲜明的街道,可以说是非常具有大阪特色的区域。在市中心,地价相对较低,以人气美食店为首,餐饮店和娱乐设施很齐全,是面向年轻单身家庭的单间公寓较多的区域。

在入境需求良好的时期,面向民宿的房屋数量剧增。作为房地产投资的对象,这里是年轻一代人气很高的魅力区域。考虑到优越的地理条件,这里将来的人气也不容易衰退。

 

天王寺区

由于大部分区域位于上町台地,可以说是大阪市内地基比较强的区域。或许正因如此,这里拥有大阪屈指可数的高级住宅区,医院以及传统的寺庙佛阁。

在整个大阪也是屈指可数的文教地区的夕阳丘和四天王寺附近家庭层人气很高,以安定的住宅区而闻名。另一方面,位于区域南端的JR天王寺站是大阪南部最大的换乘站,车站周边也是可与热门繁华街匹敌的商业用地。

 

如上所述,大阪市中心的6个区各有特点,条件也各不相同,但都是未来发展和人口增加前景不错的高人气区域。需求旺盛,房屋价格只有东京的1/2左右,在考虑单间公寓的投资时,这里无疑具备了令人满意的条件。

 

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