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日本房产分散投资的候选地,关西圈中心大阪
2023-05-08 203人浏览

在奥运会这一重大活动结束后,日本东京的房地产依然保持高位。能够在东京都内确保投资用房产是再好不过的了,但由于房源少、价格高,追加投资这件事确实也并不容易,因此很多投资者就将关西圈的中心地大阪作为分散投资的候选地。

 

“2025年大阪世博会预定,并且IR的申办地如果确定在大阪的话,其经济效果会很大吧。”此外,现在被称为“最后的黄金地段”的梅北区域的再开发正在稳步进行中,除建设酒店和公寓外还考虑到了公园。

 

把目光转向铁路方面,新线的诞生和既有线的延伸也在推进,因此居民和游客的流动会更加顺畅。由于从关西国际机场无需换乘就能到达的区域增加,在协同效应下,租赁需求也会活性化,这是显而易见的。

日本大阪的经济活跃还体现在流入人口上。从周边地区流入大阪市中心区域的年轻人口在增加,由于大多是单身人士,预计对合适房屋的租赁需求将会提高。决定房产投资成败的是选址。无论房屋本身多么优秀,如果地段不好,租赁也会遇到困难,特别是面向单身人群的房子,地段的选择错误可能会成为致命伤。

 

还是要以大阪市中心为基准来考虑。北区、中央区是商务街,企业很多。相对的,南边有很多餐饮店和商店,是年轻人聚集的街道。租赁需求主要集中在这三个区域,周边的福岛区、西区、天王寺区也很受欢迎。

 

再细化一下,基本上是从中心地的车站步行10分钟范围内的房子。这是资产价值和顺利租赁两全其美的条件。话虽如此,在大阪人气高的区域土地和房屋正在逐渐减少,这也是事实。实实在在的房屋价值,受到了开始考虑在大阪分散投资的富裕阶层的极大关注。

 

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