最近客户N女士终于选好了土地，准备开始建房子了，喜大普奔。她感慨道：“流程走对了，的确省了不少事。”那么这次就来分享下N女士的日本买地经历，看看有哪些部分是可以借鉴的。

首先，N女士确认了预算。先定好预算，土地购买资金、房子建设所需的资金都会比较好把控。

其次，将理想的住宅大致进行确认。包括房屋构造、房间的大致数量以及委托的房屋公司。通过确定委托的住宅公司和建筑结构，就能大致估算出建筑所需的金额。

之后，决定土地的条件。当然，离公司、学校、车站近等便利条件固然重要，但如果要素过多，或许会找不到符合要求的土地。建造房子需要多少资金？投入到土地上的资金是？通过将可以使用的资金可视化来思考，能够更便捷的对应上合适的土地。

前期准备工作结束后，就要开始实际寻找土地了。

一是利用门户网站等自己寻找土地。

确定了想买的土地的条件之后，就开始在门户网站上实际寻找土地，一边确认尺寸和区域一边筛选。

二是直接委托日本房产公司寻找土地。

进行条件说明，之后等待房产担当来代为筛选土地即可。

确定想买的土地后，事先向房产公司确认。包括道路宽度、地基调查、土地高低差等。还需要对土地进行周边调查，包括校区等近邻调查、基础设施等法律相关调查、上下水道整备所需费用的估计等。

确定好土地，向房地产公司提交表明购买土地意向的“购买证明书”。购买证明书只是传达意向，并不是正式的土地契约，原则上也可以取消。

经过以上流程后，就可以和经营土地的房地产公司、住宅公司签订土地买卖合同了。在签订买卖合同之前，宅建士会进行“重要事项说明”，所以一定要认真听清楚。

最后，N女士笑着说：“简简单单就在日本买了块土地。我觉得在找地、买地的过程中，抓住要点是很重要的。也有和家人反复讨论，希望能打造出一个令人满意的家。”

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