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在日本买了块土地,准备建房子
2023-06-06 280人浏览

最近客户N女士终于选好了土地,准备开始建房子了,喜大普奔。她感慨道:“流程走对了,的确省了不少事。”那么这次就来分享下N女士的日本买地经历,看看有哪些部分是可以借鉴的。

 

首先,N女士确认了预算。先定好预算,土地购买资金、房子建设所需的资金都会比较好把控。

其次,将理想的住宅大致进行确认。包括房屋构造、房间的大致数量以及委托的房屋公司。通过确定委托的住宅公司和建筑结构,就能大致估算出建筑所需的金额。

之后,决定土地的条件。当然,离公司、学校、车站近等便利条件固然重要,但如果要素过多,或许会找不到符合要求的土地。建造房子需要多少资金?投入到土地上的资金是?通过将可以使用的资金可视化来思考,能够更便捷的对应上合适的土地。

前期准备工作结束后,就要开始实际寻找土地了。

一是利用门户网站等自己寻找土地。

确定了想买的土地的条件之后,就开始在门户网站上实际寻找土地,一边确认尺寸和区域一边筛选。

二是直接委托日本房产公司寻找土地。

进行条件说明,之后等待房产担当来代为筛选土地即可。

 

确定想买的土地后,事先向房产公司确认。包括道路宽度、地基调查、土地高低差等。还需要对土地进行周边调查,包括校区等近邻调查、基础设施等法律相关调查、上下水道整备所需费用的估计等。

 

确定好土地,向房地产公司提交表明购买土地意向的“购买证明书”。购买证明书只是传达意向,并不是正式的土地契约,原则上也可以取消。

 

经过以上流程后,就可以和经营土地的房地产公司、住宅公司签订土地买卖合同了。在签订买卖合同之前,宅建士会进行“重要事项说明”,所以一定要认真听清楚。

 

最后,N女士笑着说:“简简单单就在日本买了块土地。我觉得在找地、买地的过程中,抓住要点是很重要的。也有和家人反复讨论,希望能打造出一个令人满意的家。”

 

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