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保护消费者利益,日本房产交易的“卫士”
2023-06-09 362人浏览

房地产的买卖和租赁需要专业的知识。举个例子,房地产交易需要从房屋调查到签约、交付等步骤,因此不得不委托房地产专家“宅建士”来进行。“如果放开日本房产相关的个人交易,就会出现对各方面了解不深的普通消费者不利的风险。”因此,为了确保宅地建筑物交易的公正,保护一般消费者的利益,出现了“宅地建物取引士”。如同日本房产交易的“卫士”一般。

 

宅地建物取引士是国家资格,通过国家考试的人被称为宅建士。

需要持有宅地建物取引业的执照。

取得宅地建筑物交易业执照,经营宅地建筑物交易业的人被称为“宅地建筑物交易业者”。

宅建士处理的交易如下所示。

一般来说,日本不动产业除了住宅建设业之外,还包括不动产的开发和销售、不动产管理、自有不动产租赁和停车场的经营。

在一个事务所中,每5名业务从业人员必须配备1名以上的宅建士。

什么是由宅建士进行的“重要事项说明”?

宅建士是宅地建筑交易商(房地产公司)进行房地产交易的必要条件。宅建业者在进行房地产交易的买卖和租赁媒介时,在买卖合同和租赁合同成立之前,必须有宅建士在场,交付记载有重要事项的书面材料,对买主或者承租人进行说明。这被称为重要事项说明”。

另外,宅建士在进行重要事项的说明时,必须向客户出示住宅地建物取引土证。为了说明而交付的书面文件,必须记名盖章。

 

宅建士值得放心吗?

宅建士是需要做到“有问必答”的。投资者在判断买卖合同、重要事项说明等无误的情况即可正式签约。不必太过担心,倘若合同错误、违规,宅建士可能会因此被剥夺执照、进行损害赔偿,得不偿失。

 

为了公平安全地进行房地产交易,日本国家和业界制定了各种各样的规则。如果您准备在东京或大阪购买房产,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。


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