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考察日本房产时必须确认的8个项目
2023-06-19 310人浏览

据日本国土交通省2023年5月31日公布的调查报告显示,新住宅开工户数减少11.9%,已经连续3个月呈下降趋势。面对一方面房源减少,一方面价格走高的新建房产,日本二手房产自然而然的受到了更多关注。

 

对购买者来说,选择二手房产的主要优势是“可以实地参观、内部考察之后再判断是否购买”。因此,这次就来介绍日本二手房的考察要点。无论是实地考察,还是请担当实时视频连线考察,都能够以此为参考项目。

由于新建时的品质和性能差异,再加上之后维护状态和经年修缮的状况,每户二手房产的情况都有着很大的不同。因此,不管文字版房屋信息如何,亲自看房还是更加直观。

 

考察日本房产时必须确认的8个项目。

一、房间的朝向和日照。

房间的朝向和采光,即使购买后重新装修也不容易改善。另外,根据时间带的不同,向阳状态也会发生变化,所以要确认是否保证了充足的日照。

 

二、通风、噪音、眺望。

为了保证通风,窗户的数量和位置非常重要。如果通风不好,不仅湿气会使人不舒服,还容易损坏房子。内览的时候一定要打开窗户确认,也包括外部的噪音、从窗户眺望的景色、和邻居的距离等。

 

三、室内是否有异味。

如果室内产生霉味或异臭,可能是有湿气损坏了房屋。另外,香烟的气味和宠物的气味是不容易去除的。

 

四、有无漏水。

供水管道是否漏水,可以通过检查水表来确认。另外,厨房和盥洗室下面的管道等,也最好先打开门确认有没有漏水。

 

五、地板和柱子的倾斜。

地板是不是水平的,不穿拖鞋光脚在室内走的话容易注意到。另外也有滚动弹珠确认,或者用水平器确认的方法。倾斜的发生有各种各样的原因,如果不放心,建议请专家进行住宅诊断。

 

六、有无检查口。

一定要确认有无天花板和地板下的检查口。没有检查口的情况下,地板下的检查就无法进行,不仅会对今后的维护造成影响,而且可以认为到现在为止没有进行过仔细的检查和维护。

 

七、外墙。

检查外墙和基础部分是否有裂缝。如果出现了很多明显的裂缝,建筑物的强度可能会下降,最好请专家进行诊断。

 

八、屋顶和房檐。

关于屋顶,要确认瓦片等屋顶材料是否有偏差和破损,房檐是否有水渍和油漆脱落等。因为是可能会发生漏雨的部分,所以在能确认的范围内好好检查是很重要的。

 

这次介绍了考察日本房产时必须确认的8个项目。如果对是否购买犹豫不决,可以考虑请专家陪同考察,这样就能得到适当的建议。另外,考察时不仅要看建筑物,门扉、围墙、玄关门廊等外部结构部分的状态,选址、治安等周边环境也不要忘记检查。

 

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