在心仪的土地之上盖一栋喜欢的房子，这是很多人的梦想。想要在日本实现梦想，就得从“选地”开始。作为盖房子时不可或缺的土地部分，主要分为分譲地与宅地两种，各有特点。下面就以此为主题，来讲讲在日本买土地前的必修课。

在地目中，宅地被定义为“建筑物的用地”。与此相对，分譲地是指房地产公司等整理出的大面积土地，作为住宅用地出售，也指划分区域销售的土地。分譲地与宅地的定义虽然不同，但都是可以建房子的土地，这一点是不变的。

分譲地的特点如下。

性价比较高。通过购买房地产的公司，可以以相对低廉的价格购买到适合居住的土地。销售地的住宅都有规定和设计，房地产公司根据规定统一购买建材等，因此建筑费用也比较低廉。

基础设施很完善。由于是以住宅建筑为前提的土地，所以水、电、煤气等生活配套条件都很完善。

形成了适合居住的街道。很多情况都是从开发阶段就规划建设街区，因此整个区域都是适合居住的街区。小区附近有很多超市和公园，是适合家庭居住的好地方。

会有限制。由于各个区域的面积和价格在某种程度上都是统一的，所以“想要庭院变大”、“想要建筑物变大”、“想要盖高楼”等愿望都有可能无法通过。

宅地的特点如下。

需要自己进行基础设施的建设，包括水电煤气等。如果土地的形状复杂，工程费用就会很高。

能够任意选择委托的住宅公司，其自由度远远高于分譲地。分譲地的委托对象有限，而宅地的委托对象可以自由选择。由于不限制房间的布局和设计，可以打造出符合自己和家人喜好的住宅。

综上所述，特别需要注意的是，宅地并没有完善的基础设施，因此需要自己安排。分譲地的基础设施建设费用包含在土地费用中，更省心省力一些，但在土地之上建设住宅的自由度没有宅地高。

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