小N在社交平台上发帖，说自己买下了日本的一处整栋公寓，为了更快达到满室租赁经营，想问问设定低租金能吸引到租客吗？回帖的人很多，大家的看法出奇的一致：非必要，不降租。

恰到好处地“占便宜”是极其困难的事情。对日本租客来说，在物价高涨的时代房租还是尽量便宜的好，这是事实。但他们也很清楚，如果仅仅重视租金而忽略了其他方面，能否舒适地生活下去也是个大问题。建筑物本身自不必说，周围的环境也包括在内，从多方面进行综合考虑才能选择到他们眼中的“高性价比”房产。

持有日本房产，设定低租金能吸引到租客吗？通常来看，同一类型房子的租金差异主要来自于是否安装了自动锁、是否干湿分离、是否安装了快递箱等设备方面。例如，没安装自动锁的房产每月租金会低2万6000日元，一年就是31万2000日元的差距。但自动锁属于目前日本房产的标配，未安装的多半是建成20年以上的房子，作为房子的主人只能压低房租来招租。

再例如，很多人在意的噪音情况。能听到多少来自邻居、来自周围的生活声音，不去现场体验是不知道的。特别是远程工作在家时间越长的租客就越会在意生活声音。据了解，墙壁越厚、隔音性能越高的住宅，租金就越高。金额与舒适度成正比。每月多点租金就能避免邻里噪音纠纷，还不影响居家工作，这在有需求的租客眼里是划算的。

那么，换个角度来思考，低房租设定在租客眼里往往会被认为是“有缺陷”。倘若房产各方面都没有问题，但租金很低，就更像个“未知的陷阱”了。比起设定低租金，不如说“如果有人气设备，租客就容易聚集”。

如果您准备在东京或大阪购买、租赁房产，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。