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“未来行情被画上问号”的东京田园调布房产
2023-06-26 218人浏览

日本拥有活跃的房地产市场,这是一方面。而另一方面,由于人口的减少,买房选址则需要更加考究。东京有各种各样被称为“高级住宅区”的街道,其中具有代表性的就是“田园调布”,知名度颇高。

 

田园调布是位于东京西南部大田区的街道,其中心是位于田园调布三丁目的田园调布站,通过地铁前往涩谷、新宿、池袋、溜池山王、日比谷、大手町甚至埼玉、横滨方向的便利性都很高。

 

田园调布的街道特征是从车站西口延伸出来的3条放射状道路,形成了银杏林荫树这美丽的景观。町会独自制定了宪章,负责保持高级住宅区的形象,包括但不限于:

建筑物的高度限制在9米,不超过地上2层。

土地面积需要在165平米以上。

单间的集体住宅不可建。

除了车站前和商业区以外,店铺不能开设。

 

车站西口连便利店都不允许建,但东口却有购物中心以及丰富的饮食店。尽管有着这样那样的规定,但实际生活与日常购物到没有那么不便。不如说,正因为有严格的限制才得以保持美丽景观。

有人说:“因为规则多,东京田园调布房产的未来行情需要被画上问号。”那不如一起看看目前的真实数据。

 

从近期的房地产交易来看,“土地×建筑物”的平均价格为1亿4792万日元,土地的平均面积为166平米,多为一户建。公寓仅限于东口区域,所以二手公寓的交易数量较少,但平均交易价格为3956万日元,面积单价为87万日元/平米。

 

从2022年7月发布的公示地价来看,田园调布站西口步行4分钟的住宅区每平米单价为110万日元,比前一年上涨了1.85%。280多坪的大豪宅,地价在10亿日元以上,只能说不愧是田园调布。在一些有钱人的眼中,田园调布依旧等同于“品牌力”。

 

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