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高人气的排行榜常客横滨,适合房产投资吗?
2023-07-24 242人浏览

在房地产信息网站SUUMO的“最想居住的城市排行榜”中,2018年开始连续6年都是横滨稳坐首位。可以说,如今的日本横滨交通便利、景观优美、适合居住,是充满魅力的城市。

 

交通、住宅、商业设施等,便利性超群的横滨。

横滨站拥有日本最多的铁路运营商,共有11条线路,与横滨站连接的铁路线非常多。2019年度的乘车数约为230万人,在JR东日本管辖范围内仅次于新宿站、涩谷站、池袋站,位居第四位,比东京站还多,其交通便利性不言而喻。

 

海的景观很棒,作为观光地人气也很高。

这是众所周知的事实。除此之外,与东京市中心相比,这里的居住成本更低一些,车站周边的餐饮店、商业环境也非常完善,这些都是横滨受欢迎的理由。

 

横滨的未来性如何?

横滨站周边地区,为了改善建筑物的老化和车站周边的复杂构造,2009年与民间企业合作的形式发表了“大改造计划”,致力于品牌力强化、防灾性能提高、环境性能提高等主题。通过一系列的车站周边大规模再开发,不仅是车站内,整个街道预计也会更加繁华。

据统计,横滨地区租赁公寓的平均收益率为6%至7%,但这只是满室情况下的理论值,作为参考。投资物业真正能获得多少收益取决于入住率。

 

提高入住率的要素是什么?第一是选址,第二是符合选址的规划和建筑,第三是物业管理等住户服务。在三个要素中,最重要的是选址。选址包括广义上的区域、铁路线,狭义上的车站距离、周边环境。

 

从广义上来说,在铁道路线中,东横线、京急线以及JR京滨东北线这3条路线是前往东京都内上班、上学非常便利的人气路线。其中,东横线沿线的品牌形象较高,总体来说是入住率较高的路线。

从狭义上来说,通常选址标准是“距离车站步行10分钟以内”。

 

好的地段是大前提,但如果没有适合这个地段的规划和建筑,其优势也无法发挥出来。另外,如果疏于管理、修缮和住户服务,长期入住率就会下降。也就是说,要关注所有方面,以整体最佳为目标的“综合能力”非常重要。

 

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