很多人都说“日本房产投资市场活跃”，但地区之间存在差异，因此买房选址必须一再谨慎，包括房价、交通、人口等，需要以各项数据为基础进行考虑。这次分析的是“东京江户川区小岩”。

象征着复古商店街的小岩。

小岩位于东京都江户川区，是JR总武线（各站停车）的车站。从到达市中心的交通来看，到东京站在邻近的新小岩站换乘总武线快速列车只需24分钟，到新宿站乘坐各站停车的直达列车只需39分钟，到涩谷在代代木站换乘山手线为43分钟。另外，从小岩站步行可以到达京成小岩站（京成本线），直达京成上野站只需27分钟。前往千叶方向也很方便。

充满氛围感的商店街。

说到小岩，充实的购物环境是该地区最大的魅力。从直接连接车站的商店街开始，南口也放射状延伸出多条购物街。

小岩站南北推进多个再开发事业。

包括广场、商业设施、住宅和商业及停车场共同组成的综合设施等，大规模再开发进行中。

作为日本房产投资选址，东京江户川区小岩如何？

首先，从小岩的中心地南小岩来看，近几年人口是微增的。居住者中单身人士占50%以上。大概是因为到都心方向和千叶方向都很方便，所以这里是单身人群较多的区域。

其次，从小岩的房地产交易情况来看，成交的二手房平均价格为3300万日元（约168万人民币），每平米单价为71.6万日元（约3.6万人民币）。

综上所述，由于到东京站约20分钟，到新宿站约30分钟，交通条件良好，预计小岩的单身人口将以一定的数量持续流入，所以面向单身人口的公寓等房型仍有需求。另外，大规模再开发的影响也可以关注一下。

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