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日本塔式公寓的维护费用太高了,这样值吗?
2023-08-03 442人浏览

现在的日本,以都市为中心建设了很多的塔式公寓。“塔式公寓”往往代表着“对生活的憧憬”,眺望、地理位置、豪华的公共区域是其魅力所在,再加上资产价值不易下降,购买、居住体验通常都比较好。

 

说到左右日本公寓资产价值的因素,地段首当其冲。大多数塔式公寓都建在车站附近的好地段,自然就不太会贬值。虽然一直有人说东京奥运会后房地产价格会下跌,但买卖价格现在也设定得很高,无论是新房还是二手房,价格都居高不下。

虽然居住舒适、价值高,但也并不是完全没有“差评”。有人说:“日本塔式公寓的维护费用太高了,这样值吗?”统计显示,塔式公寓与10层左右的普通公寓相比,管理费和修缮费的确都更高。根据平成30年国交省的公寓综合调查,每户的管理费平均每月为16231日元(约815人民币),相对的,20层以上的塔式公寓为25069日元(约1258人民币),高出了约50%。

 

修缮费和管理费一样,都比一般的公寓贵。根据公寓整体的统计,每月平均修缮费为11875日元(约596人民币),而塔式公寓每月平均为13699日元(约687人民币)。目前来看两者的差距没有管理费那么大,但是从长期修缮计划书来看,未来或许会随着房龄增加而涨价。

 

也就是说,塔式公寓的购买价格高于全国公寓的平均价格,在购买后的维护管理中,管理费、修缮费支出也更高。塔式公寓的规模较大,很容易被认为是规模效益的作用,但实际上因为有豪华的公共区域,所以维护费用会比规模效益更高。特别是24小时管理、便利店、游泳池等需要人工费的公用设施。

 

“日本塔式公寓的维护费用太高了,这样值吗?”对有需求的人来说自然是值得的。多花一部分钱,就能得到更多的安全感、使用更便利的设施设备,又或是在室内落地窗边欣赏到更棒的风景,居住体验自然是不一样的。

 

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