很多购房者在筛选日本公寓类房源的时候，会犹豫新房和二手房哪个好。特别是位于东京23区内的房子，有高价格区间的新建公寓和价格适中的二手公寓两种选择。

日本新建公寓

其魅力在于设备新颖，刚开始居住时修缮费用较少，并且采用了最新的防震措施等。但是，要想享受这些好处，就必须支付相应的价格。东京23区内新建公寓的市价一般是8000万日元以上。

当然，根据地域和面积的不同，价格也会有差异，但在惠比寿、六本木等高级区域，被称为“亿元公寓”的一间房价格超过1亿日元的情况并不少见。

日本二手公寓

其最大的优点是价格适中。二手公寓的行情与新建公寓相比，大体上会低一些。在东京23区内，以3000万日元到6000万日元左右的价格成交的情况较多，但也有地域性的价格差异。

东京都内建成20年的二手公寓，根据地段条件和房屋状态的不同，其价值也会发生变化。如果是位于市中心的房子，由于交通便利和良好的生活环境，可以说是高附加价值的房子。另外，如果管理得好，即使建成20年，建筑物的状态也会很好，外观和构造等也很少出现问题。只要施工扎实，耐震性应该是没有问题的。

不过，无论眼下是选择新建还是二手，随着建筑年限的流逝，修缮费用的增加，以及设备的陈旧程度等都应该考虑在内。在了解这些的基础上，找到适合自己的房子是很重要的。

在东京23区购买新建公寓，虽然价格昂贵，但是可以得到新的设备和安心感。另一方面，二手公寓价格适中，可以根据自己的喜好进行改造。从长远角度考虑，新建公寓更容易保证资产价值。但通过翻新和适当的保养，即使是二手房也能保值增值。

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