都说最近日本流行“改造二手房子”，拥有不错的配置，而且价格还比新建房子要划算一些，的确很抢眼。但话又说回来，倘若买这类房子用来自住，还要注意以下方面。

一是空调的位置。

例如，买房后想把储藏室的空间作为成客厅或卧室，但是在二手公寓中因为结构上的问题有些房间不能安装空调，所以必须要注意。

为了安装空调，管道、连接电线、设置室外机的空间等都是必要的，这些都准备好了那就没问题，但是如果没有配套好，就需要自己打洞或者进行安装插座的工程。

日本公寓的墙壁、阳台等并不是专有部分，而是全体居民共同使用的“公用部分”。因此，在没有与管理组合商量的情况下，不能擅自进行施工。

而且，房龄较老的公寓大多用电容量较低，如果在打开空调的同时使用多种家电产品，或许会超出电力的容量，因此安装新空调本身就会变得困难。

在确认以上内容的同时，向房产担当询问一下，这样会比较放心。

二是用水的位置。

很多人都说“想改变厨房、卫生间等用水处的位置”，但这并不是一件容易的事情。原因就在于管道空间的位置。

因为从盥洗室、厨房、浴室等排出的生活污水和厕所的污水是分开的，所以一般公寓的管道空间多在2处以上。包括排水时的声音问题，以及从楼上到楼下纵向排管的构造，这一部分不能简单地移设，有的公寓甚至规定禁止移动管道。

关于用水的位置，有入住后进行改造想法的情况，尤其推荐好好确认管道空间的位置。

三是需要考察房子通风情况。

2003年实施的《建筑基准法》规定，所有住宅必须设置24小时通风系统。24小时通风系统是指，使家中空气自动循环，进行空气更换，给房间换气的设备。

如果是2003年7月以后建造的公寓的话没有问题，但之前的公寓可能没有设置24小时通风系统，不能很好地换气，这一点需要注意。

也许有人会想，“即使是二手的房子，以后再设置也可以”。但是，正如上文中所介绍的那样，公寓的墙壁是公用部分，不与管理组合商量是很难安装的。

关于日本房产的改造，特别是公寓，往往是有限度的。选择“改造过的二手公寓”，并不等于入住后也能轻松随意变更室内的各个部分。因此，建议在明确需求的基础上选择最适合自己的类型。

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