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最近日本流行“改造二手房子”
2023-09-14 154人浏览

都说最近日本流行“改造二手房子”,拥有不错的配置,而且价格还比新建房子要划算一些,的确很抢眼。但话又说回来,倘若买这类房子用来自住,还要注意以下方面。

一是空调的位置。

例如,买房后想把储藏室的空间作为成客厅或卧室,但是在二手公寓中因为结构上的问题有些房间不能安装空调,所以必须要注意。

为了安装空调,管道、连接电线、设置室外机的空间等都是必要的,这些都准备好了那就没问题,但是如果没有配套好,就需要自己打洞或者进行安装插座的工程。

日本公寓的墙壁、阳台等并不是专有部分,而是全体居民共同使用的“公用部分”。因此,在没有与管理组合商量的情况下,不能擅自进行施工。

而且,房龄较老的公寓大多用电容量较低,如果在打开空调的同时使用多种家电产品,或许会超出电力的容量,因此安装新空调本身就会变得困难。

在确认以上内容的同时,向房产担当询问一下,这样会比较放心。

 

二是用水的位置。

很多人都说“想改变厨房、卫生间等用水处的位置”,但这并不是一件容易的事情。原因就在于管道空间的位置。

因为从盥洗室、厨房、浴室等排出的生活污水和厕所的污水是分开的,所以一般公寓的管道空间多在2处以上。包括排水时的声音问题,以及从楼上到楼下纵向排管的构造,这一部分不能简单地移设,有的公寓甚至规定禁止移动管道。

关于用水的位置,有入住后进行改造想法的情况,尤其推荐好好确认管道空间的位置。

 

三是需要考察房子通风情况。

2003年实施的《建筑基准法》规定,所有住宅必须设置24小时通风系统。24小时通风系统是指,使家中空气自动循环,进行空气更换,给房间换气的设备。

如果是2003年7月以后建造的公寓的话没有问题,但之前的公寓可能没有设置24小时通风系统,不能很好地换气,这一点需要注意。

也许有人会想,“即使是二手的房子,以后再设置也可以”。但是,正如上文中所介绍的那样,公寓的墙壁是公用部分,不与管理组合商量是很难安装的。

 

关于日本房产的改造,特别是公寓,往往是有限度的。选择“改造过的二手公寓”,并不等于入住后也能轻松随意变更室内的各个部分。因此,建议在明确需求的基础上选择最适合自己的类型。

 

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