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“回归都心”的日本东京地价动向
2023-09-22 231人浏览

日本东京都于9月19日公布了作为土地交易指标的基准地价。住宅用地、商业用地、工业用地等所有用途合计的平均上涨为3.6%,连续11年上升。在受到疫情影响的首次下跌后,商业用地也恢复了正增长。

 

日本东京住宅用地

平均上涨率为3.8%,与2022年的1.5%相比,涨幅有所扩大。

东京23区地价均呈上涨趋势,为4.2%。比较突出的区域依次为丰岛区(6.3%)、文京区(6.3%)、品川、荒川两区(5.5%)。

此外,多摩地区为(2.2%)。国立市(4.8%)、狛江市(4.3%)、国分寺市(3.9%),上涨明显。价格下跌的地点比2022年有所减少,但在丘陵地区和离车站较远的地区等也有出现负增长的情况。

相关负责人表示:“人们对居住环境的重视程度不断提高,疫情稳定、限制减少,人流恢复,回归都心的趋势越来越强烈。在前往市中心交通便利的地方,房价的上升趋势尤为明显。”

东京都内住宅的最高价格用地连续5年出现在港区赤坂1-14-11,每平方米为524万日元(2022年为504万日元)。上涨率最高的是丰岛区北大冢1-24-3,变动率为6.9%。

日本东京商业用地

平均上涨率为4.5%,与2022年的2.3%相比大幅增加。

除人流有恢复倾向的观光地外,适合建带店铺的公寓的地方,地价也明显上升。负责人分析称:“商业用地也可以看到住宅需求。”

上涨率最高的是台东区浅草1-29-6,变动率为11.9%。最高价格连续18年出现在中央区银座2-6-7的“明治屋银座大厦”,每平方米4010万日元(2022年3930万日元)。

东京23区的平均变动率为5.9%,与2022年调查的2.2%相比,上升幅度有所扩大。从各区来看,排在首位的是北区(7.9%),接下来是台东区(7.1%)、文京区(6.3%)。

多摩地区为2.9%。27个市町出现正增长,国分寺市(6.3%)、国立市(4.8%)、武藏野市(4.8%)等上升明显。

 

对于持续的上涨趋势,东京都认为,“东京是日本的政治经济中心,即使在物价上涨的情况下,土地的需求也很稳定”。

 

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