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日本买房,司法书士是必须的吗?
2023-10-09 144人浏览

进行日本房产买卖时,“不动产登记”是必不可少的,而这方面的专家就是“司法书士”。详细来说,房产买卖中卖家与买家一对一交易,交易金额低则数百万,高则数亿、数十亿。这种情况下,卖方的“提供必要文件”和买方的“支付价款”是“同时履行”的关系,因此必须确认这两方面是否存在问题,是否确实能够办理不动产登记。对这些事项进行确认,对交易的执行提出“GO”,是具有国家资格的“司法书士”的职责。

 

日本买房,司法书士是必须的吗?倘若没有司法书士,有可能出现损失。虽然实例不多,但如果是价格在数百万左右的房地产,或者是邻居之间、亲戚之间的房地产交易,可能会有不涉及司法书士,仅由当事人进行房地产交易的情况。在这种情况下,如果卖方提交的登记资料不足,就会出现买方“虽然支付了买卖价款,但不动产登记的名字却没有登记”的情况。如果是亲属之间的赠与也就罢了,即便是低金额的买卖,作为买主,还是委托司法代书人比较放心、安全。

 

另外,有的金融机构会强烈要求使用指定的司法书士,也有的金融机构可以由买方自由决定。不管怎样,如果卖方、买方以及第三方金融机构也参与其中,那么作为不动产买卖、登记专家的司法书士就必须参与其中。

基于以上理由,在日本房地产交易中,司法书士是不可或缺的存在。不如说,司法书士是大笔资金流动的房地产交易的“守门人”,在房地产交易现场充当着各方当事人的“保险”。

 

卖方需要的文件是否齐全,剩余贷款等抵押权是否明确,即使买方支付了买卖价款房屋是否确实过户,金融机构发放大量贷款以的抵押权是否确实登记等等,都是需要仔细查看的。司法书士的职责就是判断这些利害关系,在房地产买卖的结算中向买卖双方明确。

 

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