进行日本房产买卖时，“不动产登记”是必不可少的，而这方面的专家就是“司法书士”。详细来说，房产买卖中卖家与买家一对一交易，交易金额低则数百万，高则数亿、数十亿。这种情况下，卖方的“提供必要文件”和买方的“支付价款”是“同时履行”的关系，因此必须确认这两方面是否存在问题，是否确实能够办理不动产登记。对这些事项进行确认，对交易的执行提出“GO”，是具有国家资格的“司法书士”的职责。

日本买房，司法书士是必须的吗？倘若没有司法书士，有可能出现损失。虽然实例不多，但如果是价格在数百万左右的房地产，或者是邻居之间、亲戚之间的房地产交易，可能会有不涉及司法书士，仅由当事人进行房地产交易的情况。在这种情况下，如果卖方提交的登记资料不足，就会出现买方“虽然支付了买卖价款，但不动产登记的名字却没有登记”的情况。如果是亲属之间的赠与也就罢了，即便是低金额的买卖，作为买主，还是委托司法代书人比较放心、安全。

另外，有的金融机构会强烈要求使用指定的司法书士，也有的金融机构可以由买方自由决定。不管怎样，如果卖方、买方以及第三方金融机构也参与其中，那么作为不动产买卖、登记专家的司法书士就必须参与其中。

基于以上理由，在日本房地产交易中，司法书士是不可或缺的存在。不如说，司法书士是大笔资金流动的房地产交易的“守门人”，在房地产交易现场充当着各方当事人的“保险”。

卖方需要的文件是否齐全，剩余贷款等抵押权是否明确，即使买方支付了买卖价款房屋是否确实过户，金融机构发放大量贷款以的抵押权是否确实登记等等，都是需要仔细查看的。司法书士的职责就是判断这些利害关系，在房地产买卖的结算中向买卖双方明确。

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