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在国外,是谁在购买日本房地产?
2023-11-02 224人浏览

受日元贬值的影响,前几年开始选择购买日本房地产的外国投资者就有所增加,今年也是同样的情况。有人说,“我发现日本的房地产是非常有吸引力的投资对象,而且感觉有很多人都很迫切地想要”,这是为什么?究其原因,很多投资者持有一定金额美元,由于汇率相对合适,也就自然而然的关注到了日本房地产市场。

 

在国外,是谁在购买日本房地产?主要分为两种类型。

一是外国投资机构,投资项包括日本酒店、民宿等等,看好日本的聚客能力,希望通过旅游业获得回报。

二是外国个人投资者,但是外国投资者一般不会直接以个人名义购买房地产,而是先在日本设立法人再持有。这样可以获得银行贷款,还可以享受税收优惠。根据投资目标与预算的不同,使用更加有利的方案,房子出租的情况下由日本的管理公司提供一站式服务,安心感很强。

很多国家对土地保有等都有限制,而购买日本的房地产不会对外国人征收很高的税率,并且可以自由持有。有人问:“这样的话,能在东京买房的是不是只有土豪?”事实上,虽然东京的房价在涨,但与外国主要城市相比还是颇具性价比,采用贷款的方式,拿下整栋公寓也并不困难,甚至还能撬动杠杆、以租还贷。

 

在之前的文章里提到过,“日本东京房产平均价格走高,一部分原因是高价公寓的发售所带动的”,但同时实际需求也促进着购买,价格是稳步上涨的。在大环境影响下,有些人从雷曼事件后就开始投资日本房地产,即使是单间公寓,也能获得可观的资产。眼下这种趋势大概率还会持续下去。

 

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