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日本新房挺好,但二手也有性价比
2023-11-15 278人浏览

有人说:“日本新房挺好,但二手也有性价比。”日本首都圈公寓价格暴涨。新建公寓2023年上半年(4月至9月)的平均价格为7836万日元(约376万人民币),比去年同期上涨了27.3%。因此,可选项更多的二手公寓受到了关注。这种情况下需要考虑的是:哪个区域的房子有资产价值上升的潜力?

 

目前来看,东京23区二手公寓的平均价格最高的是千代田区,为1亿970万日元(约527万人民币)。第二位是港区,为9793万日元(约470万人民币)。第三位是涩谷区,为8392万日元(约403万人民币)。

平均价格最低的是葛饰区,为3588万日元(约172万人民币)。第二位是足立区,为3596万日元(约172万人民币)。第三位是江户川区,为4146万日元(约199万人民币)。

“纯纯市中心区域的话必然是比较容易维持资产价值的,但有没有那种现在价格不高、容易入手,将来资产价值有望上升的区域?”从排行榜来看,可以参考下述两个区域。

 

便利性高,站前再开发也在推进的“新小岩”。

葛饰区是资产价值有望上升的区域。JR常磐线有龟有站、金町站,总武线有新小岩站等各种区域。新小岩站于2023年10月诞生新的车站大楼,今后站前也有再开发的计划,因此几年后车站周边的面貌可能会发生变化。

新小岩站有JR总武线的快速列车和各站停车的两条线路,与东京站方向和新宿站方向直接相连,是非常便利的区域,随着车站周边的再开发,是能够期待价格进一步上涨的区域。

 

最想居住的城市排名靠前,“北千住”前景优秀。

足立区内JR常磐线有北千住站、绫濑站,东武伊势崎线有西新井站等,周边也有很多公寓的开发。可以说是房屋选择丰富的区域。

其中,北千住站是JR常磐线、东京地铁日比谷线·千代田线、东武伊势崎线(东武天空树线)、筑波特快都能搭乘的大规模换乘站。车站周边聚集了许多大型商业设施,东口新设了东京电机大学,站前广场也得到整备。最近在各种“最想居住的城市排行榜”上也名列前茅,人气高涨。

在足立区中公寓价格虽然比较高,但和市中心及其周边相比还是比较便宜的,可以说是一个可以期待未来发展的区域。

 

像这样,探索将来资产价值可能上升的区域,在那里考虑购买也不错。如果您准备在东京购买二手公寓,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。


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