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这套日本房产,选择出售还是出租?
2023-11-20 244人浏览

最近小M总在发愁:“之前在买房是冲着住一辈子去选的,但是现在赶上了调动准备搬家。这套日本房产,选择出售还是出租?”人生中,换房这件事其实还挺常见。有的是像小M这样突然调职,有的则是孩子独立、夫妻二人上了年纪的情况。

 

倘若要将住宅出售,主要优点是不需要管理成本。

把自己的房子出租的话,需要持续管理的时间和成本。入住、搬出时,需要和房产公司沟通。房间清洁费等也是成本。但是卖掉自己的房子就不需要了。

最近的房地产价格市场有上升的趋势。2023年9月发表的全国平均基准地价,住宅用地和商业用地等所有用途地价连续两年正增长。犹豫根据房产价值来判断的情况,可以请日本房产公司来评估。

但是,正在还房贷就需要注意了。如果卖掉的钱能偿还房贷的剩余债务还好,但如果卖掉的价格低于贷款的剩余债务,就必须支付差额。

倘若要将住宅出租,主要优点是可以获得房租收入。

持续不断的金钱流入,对今后的人生来说是很大的好处。但是,如果没有确定入住者,就无法获得房租收入。空房间的风险也可以说是缺点。

还有一个好处,就是不用放弃自己的家。卖掉住了多年的、有回忆的家,心情会有点寂寞。如果是租赁的话,无论何时想再住的时候都可以回到自己的家,这一点也可以说是优点。

如果能和好的房产公司打交道,委托管理的靠谱程度就会大大提高。虽然多少需要一些成本,但因为可以委托管理,从房产租金中得到盈余,逐步累积资产。

 

综上所述,“选择出售还是出租”需要从房产本身的价值与属性来判断,选择更适合自身情况的道路。如果您准备在东京或大阪卖房,欢迎关注向日葵家日本房产,会为您的房产进行专业定价评估,多渠道优先宣传。


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