2023年上半年（1至6月）日本首都圈新建公寓的平均价格为8873万日元（约424万人民币），与去年同期相比上涨了36.3%。其中，东京23区平均价格为1亿2962万日元（约619万人民币）。

在新房价格高涨的背景下，成交数量显示出人们对二手房屋的关注。相对比较容易买到的二手公寓，对于大众来说是比较现实的选择。但是实际考虑购买的时候，有几个令人在意的地方。

例如，作为独居房屋，按照“东京23区”、“一室一厅”、“40平方米以上”、“步行车站7分钟以内”等条件进行搜索，很多都是老房子。这种“40年房龄”的日本二手公寓能买吗？再例如，近年来很受欢迎的翻新房屋，都是将二手房屋装修得很漂亮的房屋，虽然看上去很漂亮，但墙体、地基等部分如何，这也是值得考虑的。

不管是40年的房子还是房龄较浅的房子，总有人会购买。最重要的是包括修缮计划在内的管理状态。现在，市场上最老的公寓房龄在60年左右，我想今后还会出现70至80年的公寓。单凭建筑年限很难判断建筑物是否适合长住，所以确认之前的修缮历史、修缮费存了多少、今后的修缮计划等信息并做出判断是很重要的。

资产价值方面，需要的是所在区域、房屋内部装修等都与目标租客的需求保持一致。例如，如果是离车站稍远的僻静的住宅区，那么家庭居住的三室两厅的需求就会很高；如果是上下班方便的繁华街，独居的公司职员也会更容易选择。这样容易符合居住需求，聚集人气，稳定收租。

要问，“对于独居租客来说，适合的日本首都圈区域在哪”。虽然很难准确地报出站名，但还是推荐乘坐一趟地铁就能到换乘大站的街道。例如直达新宿站的小田急线、京王线，还有直达涩谷站的东急东横线、田园都市线的车站等都很受欢迎。可以作为参考。

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