小P买房是看好“永久产权”，因此有这样一个疑问：“外国人能继承日本房产吗？”回答自然是肯定的。持有日本房产的人（名义人）去世的话，需要办理将房产的名义变更为继承人的手续。委托的司法书士会对变更名义的流程、所需文件、费用、税金等进行解说。

什么是继承房产过户？

日本房产归谁所有等数据由法务局管理，并记载在按土地、建筑物制作的“登记事项证明书（登记簿藤本）”中。例如，公寓登记事项证明书都是根据拥有的房间来制作的，不仅注明房间的登记事项证明书，还会记载用地的信息。把这个登记事项证明书的所有者一栏从原持有者的名义变更到继承人的名义叫做“继承登记”。

待继承的房产是否可以出售？

待继承的房产无人居住，即使继承人想卖掉，也不能直接卖掉。去房地产公司咨询出售事宜时，会被建议先进行继承登记。如果一直以原持有人的名义存在，作为继承人，就不能出售或变更到新购买者的名下。只有过户到继承人名下，才能办理出售手续。

从2024年4月开始继承登记将成为义务化。

到目前为止，买房时继承登记并不是必须要办理的手续，也不会因为搁置手续而受到惩罚。因此，多年来很多不动产都没有进行继承登记。有的继承发生了好几代，已经不知道登记事项证明书上记载的名义人的继承人是谁了。为了消除这种情况，从2024年4月1日起继承登记将成为义务化。

继承日本房产可以自己过户吗？倘若时间充足或有足够的日语水平是可以自己办理的，但倘若已经决定出售必须紧急进行继承登记，建议还是委托司法书士办理更加稳妥。

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