健全的日本公寓投资,第一年就是盈余 - 向日葵家
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健全的日本公寓投资,第一年就是盈余
2023-12-14 180人浏览

“健全的日本公寓投资,年度收支从第一年开始就是盈余。”只要选好地段,投资日本整栋公寓的安选系数就能够达到很高的水平。

 

什么是整栋日本公寓投资?

一般是指二层或三层的共同住宅。拥有公寓并获得房租收入的商业行为被称为公寓经营。收入稳定,门槛较低,初学者也很好进行。

 

适合经营整栋公寓的土地。

建议面积最好在60坪以上,可以容纳8户一居室。但是,在一些城市,想要拥有60坪以上的土地是很困难的。在这种情况下,如果是小规模的公寓,只要土地面积在20坪以上,并符合《建筑基准法》等法律法规就没问题。需要注意房间数与租金的平衡。

适合投资整栋公寓的选址一般是在距离最近的车站步行10分钟的范围内,附近有超市等生活便利设施,交通条件良好。

投资日本整栋公寓的优点。

收益稳定。

如果是有租赁需求的地段,经营公寓获得房租收入,稳定就是其魅力所在。由于收入前景较好,贷款也能进行安全的投资。

 

节税效果。

因为是住宅,土地的固定资产税也会降低,具有节税效果。

 

灵活运用贷款,控制自有资金。

公寓经营相比更安全,因此银行会为公寓投资进行贷款。不用全部使用自己的资金也能做到,能有效地增加资产。

 

控制风险。

单间公寓等租赁物,由于只有一个租客,如果这个人离开,在下次入住之前,房租收入将为零。整栋公寓有多个房间,即使有一人离开,出现空房,收入也不会为零,因此可以控制风险,进行安全的租赁经营。

 

抗通货膨胀。

因为公寓是不动产,所以抗通货膨胀能力强。将现金换成不动产等抗物价上涨能力较强的资产更加安全。实际上,近十年来日本房地产价格一直在上涨。

 

投资日本整栋公寓的缺点。

需要一定资金。

公寓经营的优点是可以从金融机构获得贷款,但也需要一定的自有资金,作为首付。

 

产生修缮费用。

在租赁经营中,只要入住者没有故意、过失损失设备,房东就有修缮的义务。为了维持投资,一定的修缮费用是不可避免的。

 

有灾害风险。

面对地震、火灾、水灾等灾害风险,可以通过附带保险来规避。

 

最后需要注意的是,长期投资后想要将整栋公寓出售的时候,立马变现的可能性比较低,需要一定时间来寻找新的购买者以及办理相关手续,最好预估出一定额时间。

 

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