“健全的日本公寓投资，年度收支从第一年开始就是盈余。”只要选好地段，投资日本整栋公寓的安选系数就能够达到很高的水平。

什么是整栋日本公寓投资？

一般是指二层或三层的共同住宅。拥有公寓并获得房租收入的商业行为被称为公寓经营。收入稳定，门槛较低，初学者也很好进行。

适合经营整栋公寓的土地。

建议面积最好在60坪以上，可以容纳8户一居室。但是，在一些城市，想要拥有60坪以上的土地是很困难的。在这种情况下，如果是小规模的公寓，只要土地面积在20坪以上，并符合《建筑基准法》等法律法规就没问题。需要注意房间数与租金的平衡。

适合投资整栋公寓的选址一般是在距离最近的车站步行10分钟的范围内，附近有超市等生活便利设施，交通条件良好。

投资日本整栋公寓的优点。

收益稳定。

如果是有租赁需求的地段，经营公寓获得房租收入，稳定就是其魅力所在。由于收入前景较好，贷款也能进行安全的投资。

节税效果。

因为是住宅，土地的固定资产税也会降低，具有节税效果。

灵活运用贷款，控制自有资金。

公寓经营相比更安全，因此银行会为公寓投资进行贷款。不用全部使用自己的资金也能做到，能有效地增加资产。

控制风险。

单间公寓等租赁物，由于只有一个租客，如果这个人离开，在下次入住之前，房租收入将为零。整栋公寓有多个房间，即使有一人离开，出现空房，收入也不会为零，因此可以控制风险，进行安全的租赁经营。

抗通货膨胀。

因为公寓是不动产，所以抗通货膨胀能力强。将现金换成不动产等抗物价上涨能力较强的资产更加安全。实际上，近十年来日本房地产价格一直在上涨。

投资日本整栋公寓的缺点。

需要一定资金。

公寓经营的优点是可以从金融机构获得贷款，但也需要一定的自有资金，作为首付。

产生修缮费用。

在租赁经营中，只要入住者没有故意、过失损失设备，房东就有修缮的义务。为了维持投资，一定的修缮费用是不可避免的。

有灾害风险。

面对地震、火灾、水灾等灾害风险，可以通过附带保险来规避。

最后需要注意的是，长期投资后想要将整栋公寓出售的时候，立马变现的可能性比较低，需要一定时间来寻找新的购买者以及办理相关手续，最好预估出一定额时间。

如果您准备在东京或大阪购买整栋公寓，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。