都说在日本租房很多都不带家具家电，但配备空调还是很常见的。有朋友就问了：如果空调出了故障，修理费应该由谁来承担呢，是租客还是房东？那么这次就来分析一下。

配备的空调相当于租赁房子的备品、设备。

入住前就配备的空调，基本上属于租赁物的备品、设备，属于房东。因此，空调发生故障时的修理费，原则上由房东承担。备品和设备发生故障时的处理方法在租赁合同中都有记载，所以首先要确认是怎样规定的。

根据情况，修理费用也有可能由租客承担。

配备的空调发生故障时的修理费，原则上由房东承担，但根据情况也有必须由租客承担的情况。例如，没有和房东联系就擅自修理了，故障的原因明确在出租方，空调并非房东持有而是置留物。

如果所住房屋的空调出了故障，可以按照以下步骤进行。

自己确认是否发生了故障。

联系房东（物业公司）。

管理人现场确认空调。

房东委托修理。

日本租房空调坏了，需要赔吗？包括空调在内的设备，由于经年累月的劣化发生故障是很正常的。因此，在正常使用过程中出现问题时，修理费几乎都是由房东承担的。但是，如果是因为租客管理不善（疏于打扫、粗暴对待等）造成的，修理费很有可能要由租客来承担。

另外，在委托修理的时候，首先有必要和房东联系。在掌握现状、确定原因之后，房东就会进行处理，倘若租客自行修理的话，事后可能无法要求弥补修理费。如果配备的空调是置留物，也就是之前住户的物品，因为不是房东的，所以修理费由租客负担。这方面也会在租赁合同中标注清楚。

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