投资日本公寓失败了会是什么情况? - 向日葵家
当前位置:首页 / 大全攻略 / 购房知识
投资日本公寓失败了会是什么情况?
2023-12-15 214人浏览

要在日本买房投资,首选必然是可以获得稳定收入的优质物件。但需要注意的是,即便物件条件再好,风险也并不为零。那话说回来,投资日本公寓失败了会是什么情况?往往有以下几个特征。

 

一是没有必要的自有资金,过度借贷。

贷款投资有利于撬动杠杆,还能够以租养贷,是目前比较受欢迎的选择之一。如果贷款过多,只要出现一点空置或房租下跌的情况,就会有无法偿还贷款的风险。为了降低风险,自有资金与贷款的比例必须合适。

 

二是只重视收益性,不符合市场需求。

例如在不受单身人士欢迎的地段选择了一套单间公寓,居住需求就会很低。如果没有入住者,一切都是空谈。如果无视选址、环境和目标,只根据收益性来判断的话,可能会设定不符合需求的计划。

 

三是不预估风险的经营模拟。

为了判断是否适合投资,通常会进行经营模拟,确认房产的收益性和安全性。倘若设定了高于市价的房租,几乎没有考虑到空置率和房租下跌率,没有适当地支付修缮费用等,虽然在模拟实验中看起来是收益很高、很有魅力的计划,但由于与现实相差甚远,事后可能会后悔。如果自己无法判断,可以咨询日本房产担当。

任何投资都是有目的的,一般来说,日本公寓经营的目的如下:

想用公寓的房租享受生活;

想获得额外收入;

想作为自己将来的养老金;

想采取节税对策;

等等。

首先要明确以什么样的目的进行公寓经营,通过公寓经营能否实现目标。没有目的的公寓经营,无法达成目的的公寓经营,反而会带来风险。

 

需要做的事情包括下述内容。

做好市场调查。

市场调查一般委托给房产公司即可,因为拥有丰富的数据,所以会制作详细的资料。用自己的眼睛和脚去调查周边的房屋状况和环境等也很重要。因此建议直接询问房产公司,或者实地走访,确认周边的出租住宅是否有明显的空房。

 

提供符合市场需求的高竞争力物件。

与市场相匹配的计划是必须的,但打造竞争力高的房屋也很重要。通常,住户在选择公寓的时候,不会只看一套房子就决定房间,而是会从多个备选的房子中选出最中意的房子。因此,必须引进有魅力的设备,在与其他公寓的竞争中取胜。

例如,免费上网从以前开始就是必须的项目,最近希望“高速上网”的人越来越多。例如,疫情导致居家时间增加,人们对快递箱、隔音性高、可饲养宠物等的要求越来越高。再例如,对于女性住户来说,自动上锁、监控摄像头、保安公司服务等防盗性高的物业很受欢迎。像这样把握住住户的需求,选择合适的房子,就能获得成功。

 

如果您准备在东京或大阪投资公寓,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。


问题还没解决?直接在线咨询顾问

在线咨询顾问


中国:
日本:
  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:1326-908-3493(手机/微信)

  • 地址:北京市东城区灯市口大街33号国中商业大厦516室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:180-1701-5559(手机/微信)

  • 地址:上海市浦东新区世博馆路52号鲁能国际中心B座815室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:07015476888(日本手机)

  • 地址:東京都千代田区神田佐久間2-1 永島ビル9F

微信联系我:13269083493

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
HIMAWARI专注日本服务品牌

点我复制微信号
首页 立即咨询