2024年的日本公寓市场会变成什么样? - 向日葵家
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2024年的日本公寓市场会变成什么样?
2024-01-04 247人浏览

新的一年,有很多投资者都在思考这个问题:“2024年的日本公寓市场会变成什么样?”新房和二手房的价格都很坚挺,以“车站前”、“车站附近”、“大型塔楼”、“市中心”等关键词为代表,条件优越的高价楼盘可以带动整体的提升。这些优质楼盘今后也会继续保持上涨势头,与此相对,离最近的车站较远或房龄较老的房屋人气极低。

 

二手公寓方面,据东日本不动产流通机构统计,2023年10月首都圈的成交户数比前一年增加了7%,新登记的件数也比前一年增加了3.6%,每平方米的成交单价也在持续上涨。

 

从地域来看,发展势头良好的是东京都区,横滨市和川崎市等神奈川县也相对较好。总而言之,条件恶劣的房子成交减少,甚至消失,而条件好的房子的需求依然旺盛。

条件好的房子销售情况良好。以双职工夫妇等高收入家庭为主,加上以中国为首的海外投资家,还有国内的富裕阶层等,购房需求旺盛。共同点是都喜欢“车站前”、“车站附近”、“大型塔楼”的房子。条件好的房子一上市,马上就会有买家购买。

 

特别是访日外国游客的恢复和日元贬值,海外投资者的资金流入将持续增加。条件好的公寓价格上涨10%至20%也不奇怪。2023年秋,大阪新建的“一间房25亿日元”的高级公寓面世,一时成为话题,事后回想起来,可能会觉得“对外国富裕阶层来说即便如此也很便宜”,日本面向富裕阶层的房屋本来就比其他主要发达国家少。

 

事实上,资金充裕的人与其坐等价格下跌,不如买一套条件不错的房子。只要慎重判断地段,万一有什么情况,也很容易出现买家。如果是条件好的房子,现在购买、投资风险会很低。

 

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