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选择日本公寓,第一个问题往往是“价格”
2024-01-16 62人浏览

选择“日本公寓”,投资者的第一个问题往往是“价格如何”。“因为对当地的行情不甚了解,所以哪怕只是一个大概平均数字也希望能得到参考。”

 

新建日本公寓发售户数为2743户,比上一年同月减少123户;签约率为74.2%,比上年同月上升4.8%。而且,首都圈新建公寓的每套平均价格与上一年同月相比上涨了36.7%,达到8250万日元(约406万人民币)。

 

按区域来看新建公寓平均价格:

东京23区为1亿2811万日元(约631万人民币)。

东京都下为5062万日元(约249万人民币)。

神奈川县为6155万日元(约303万人民币)。

埼玉县为4684万日元(约230万人民币)。

千叶县为5111万日元(约251万人民币)。

接着来看二手房市场,二手公寓的销售情况依然坚挺。2023年11月首都圈二手公寓成交件数比上一年同月上升3.7%,连续6个月同比增长;成交价格为4731万日元(约233万人民币),比去年同月上涨7.1%。平均成交单价也比上年同月上涨7.6%,达到74.98万日元(约3万人民币)。这是连续第43个月成交单价超过去年同期。

 

2024年,像晴海选手村这样的高竞争率的大规模项目可能会减少,城南等名牌区域的好地段公寓依旧引人注目,二手公寓的库存也会减少。随着生活方式的多样化,像车站附近的小型公寓这样有魅力的项目,在2024年也会聚集人气。因此,市中心及其周边区域,无论是选择新房还是二手房,都应该尽早行动。

 

日本公寓价格根据位置不同有着很大差别,就拿“从车站步行到房子的距离”来说,即便只差了5分钟,房价也能够存在非常大的金额差。总归来说,越是条件便利的公寓越能够聚集人气,热度不退,也就更容易得到资产保值。

 

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