在日本投资房产，除了支出，也就是买房、养房的花销外，还会重点关注回报。这里的回报主要体现在每月租金收入和最后房产出售的部分。什么样的房子可以设定更高的月租金额？这主要与附近的车站挂钩。

车站距离带来的日本房屋租金差，可以说是“夸张但真实”。

一般来说，离车站近的房屋租金会更高。这里以东京23区中世田谷区、千代田区、港区步行1分钟范围内、步行15分钟范围内车站附近的1K房屋为例，来比较房租行情。

从车站步行1分钟范围内的平均房租约为9至12万日元（约4379至5839人民币）。

世田谷区

平均月租约9至10万日元（约4379至4866人民币）。

最低月租约6至7万日元（约2919至3406人民币）。

千代田区

平均月租约11至12万日元（约5353至5839人民币）。

最低月租约9至10万日元（约4379至4866人民币）。

港区

平均月租约10至11万日元（约4866至5353人民币）。

最低月租约9至10万日元（约4379至4866人民币）。

从车站步行15分钟范围内的平均房租约为7至10万日元（约3406至4866人民币）。

世田谷区

平均月租约7至8万日元（约3406至3892人民币）。

最低月租约3至4万日元（约1459至1946人民币）。

千代田区

平均月租约9至10万日元（约4379至4866人民币）。

最低月租约8至9万日元（约3892至4379人民币）。

港区

平均月租约9至10万日元（约4379至4866人民币）。

最低月租约7至8万日元（约3406至3892人民币）。

根据地域的不同，一般来说，离车站近的地方人流量大，因此会热闹一些，不会因为下班晚了而感觉回家路过于安静。再加上方便乘车、购物等优势，也就适合更多的租客。

作为房产投资者需要了解的是，距离车站最近的房屋“步行X分钟”，是从距离该房屋最近的车站出口的时间按“步行1分钟=80米”计算得出的。这是为了统一标示而在《不动产标示相关公正竞争规约》中规定的。通常情况下，雨、雪等天气，以及人多导致的行走困难等都没有考虑在内。因此，实际步行的时间可以实际走走感受一下。

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