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夸张但真实,车站距离带来的日本房屋租金差
2024-01-18 180人浏览

日本投资房产,除了支出,也就是买房、养房的花销外,还会重点关注回报。这里的回报主要体现在每月租金收入和最后房产出售的部分。什么样的房子可以设定更高的月租金额?这主要与附近的车站挂钩。

 

车站距离带来的日本房屋租金差,可以说是“夸张但真实”。

一般来说,离车站近的房屋租金会更高。这里以东京23区中世田谷区、千代田区、港区步行1分钟范围内、步行15分钟范围内车站附近的1K房屋为例,来比较房租行情。

 

从车站步行1分钟范围内的平均房租约为9至12万日元(约4379至5839人民币)。

世田谷区

平均月租约9至10万日元(约4379至4866人民币)。

最低月租约6至7万日元(约2919至3406人民币)。

 

千代田区

平均月租约11至12万日元(约5353至5839人民币)。

最低月租约9至10万日元(约4379至4866人民币)。

 

港区

平均月租约10至11万日元(约4866至5353人民币)。

最低月租约9至10万日元(约4379至4866人民币)。

 

从车站步行15分钟范围内的平均房租约为7至10万日元(约3406至4866人民币)。

世田谷区

平均月租约7至8万日元(约3406至3892人民币)。

最低月租约3至4万日元(约1459至1946人民币)。

 

千代田区

平均月租约9至10万日元(约4379至4866人民币)。

最低月租约8至9万日元(约3892至4379人民币)。

 

港区

平均月租约9至10万日元(约4379至4866人民币)。

最低月租约7至8万日元(约3406至3892人民币)。

根据地域的不同,一般来说,离车站近的地方人流量大,因此会热闹一些,不会因为下班晚了而感觉回家路过于安静。再加上方便乘车、购物等优势,也就适合更多的租客。

 

作为房产投资者需要了解的是,距离车站最近的房屋“步行X分钟”,是从距离该房屋最近的车站出口的时间按“步行1分钟=80米”计算得出的。这是为了统一标示而在《不动产标示相关公正竞争规约》中规定的。通常情况下,雨、雪等天气,以及人多导致的行走困难等都没有考虑在内。因此,实际步行的时间可以实际走走感受一下。

 

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