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多少年收入更适合居住于日本塔楼?
2024-02-02 61人浏览

一般来说,20层以上的高层公寓被称为塔式公寓。东京23区的塔楼公寓的价格,大致在5000万日元至5亿日元(约244至2445万人民币)之间,港区甚至有超过10亿日元(约4891万人民币)的情况。价格根据地段、房龄、楼层等因素而定,最低也要5000万日元(约244万人民币)左右。靠近市中心,靠近车站,如果是新建的、高层的话,价格会飙升到数亿日元。

 

只要是在东京找过住处的人,应该都曾一度向往过塔楼生活。高层的视野、豪华的公用设施等,都是其独有的魅力。有朋友就提出了问题:“多少年收入更适合居住于日本塔楼?”

据相关人士按数据推断,购买价值5000万日元的塔楼的人(包括使用贷款),年收入应该是900至1100万日元(约44至53万人民币)。不过,也有必要考虑居住期间的维持费用。

 

固定资产税。

是从取得土地和建筑物的下一年度开始。固定资产税评估额乘以1.4%的税率所得的金额,与都市计划税一起,每年分四次缴纳,第一期也可以全额缴纳。

 

火灾保险、地震保险。

如果是贷款买房的话,一定要购买保险。地震保险必须和火灾保险配套才能加入。举个例子,3LDK的公寓,保险期限是5年的话,加上地震保险大概10万日元(约4891人民币)左右。

 

管理费。

公共设施越完善的公寓管理费就越高。塔楼公寓的卖点是公共设施的豪华,所以价格比一般的公寓贵。每个公寓的管理规约都规定了管理费,专有面积越大,管理费就越高。每个公寓的价格都不一样,70平米的话,大概每月2万日元(约978人民币)以上。

 

修缮费。

修缮费是指通常以10至15年为周期进行的公寓整体大规模修缮所积累的资金。越是大型的高级公寓,价格就越高。每个公寓都不一样,70平米每月1万日元(约489人民币)以上。

 

假设住在东京的塔楼,每月需要花费5至10万日元(约2445至4891人民币)的维持费。根据不动产经济研究所的调查,日本未来竣工的超高层公寓越来越多,不仅是东京市中心和湾岸地区,地方核心城市也有很多大规模开发和复合再开发项目等。越是被认为资产价值高的公寓,人们越是以投资为目的而购买。

 

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