日本公寓修缮费,这笔支出是必要的吗? - 向日葵家
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日本公寓修缮费,这笔支出是必要的吗?
2024-02-05 133人浏览

日本公寓中,为建筑物的维护管理设定了修缮费。有人问:“这笔支出是必要的吗?”答案是肯定的。倘若公寓的修缮费不足,建筑物无法正常维护管理,加速老化,劣化的风险就会越来越大,引发问题。

 

换句话说,公寓属于公共住宅,需要业主共同维护。因此得积攒一笔资金,整栋公寓楼内的所有业主定期交纳的修缮费就是用作此处,例如日常哪里需要修补也是从这笔钱里来支出。日本街头的建筑物都非常干净,极少会有旧旧的房子出现,这是有原因的。

 

日本公寓修缮费的收取方式一般分为两种。

一是阶段性增额积累方式。在公寓最初建成的时候修缮费较低,到五年、十年后需要根据情况增加。

二是均等积累方式。从公寓最初建成时,也就是一开始就计算出二十年、三十年等期间的计划所需修缮费用,并将相应的一定金额作为每月收取金额。

据推算,建成40年以上的公寓到2022年超过125万户,到2032年超过250万户。这些已经过了房龄的公寓,为了安全舒适地居住,有必要对建筑物进行维护管理,更有必要根据长期修缮计划实施修缮工程。

 

日本公寓修缮费,这笔支出是必要的吗?通常来说,公寓新建15年左右就需要进行“大规模修缮工程”。大规模修缮工程除了建筑物的防水和墙壁、走廊、外部结构的维修外,有时还包括设备机器的更换,根据建筑物规模和设备内容的不同,工程费用也会有很大差异。

 

因此,在这之前公寓需要制定完善的长期修缮计划,具体到每栋公寓都是有区别的。在这之前,必须确保修缮费,以及定期修改修缮计划,根据实际情况设定与之相匹配的修缮费用,也有必要重新审视管理组合的预算会计是否存在浪费。

 

有报道称,国土交通省在提出修缮费上调幅度的标准的同时,正在讨论在《关于公寓修缮费的指导方针》等中加入负担金的标准,并在2024年夏天之前出台相应对策,其设定会更加合理化。

 

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