在日本公寓中，为建筑物的维护管理设定了修缮费。有人问：“这笔支出是必要的吗？”答案是肯定的。倘若公寓的修缮费不足，建筑物无法正常维护管理，加速老化，劣化的风险就会越来越大，引发问题。

换句话说，公寓属于公共住宅，需要业主共同维护。因此得积攒一笔资金，整栋公寓楼内的所有业主定期交纳的修缮费就是用作此处，例如日常哪里需要修补也是从这笔钱里来支出。日本街头的建筑物都非常干净，极少会有旧旧的房子出现，这是有原因的。

日本公寓修缮费的收取方式一般分为两种。

一是阶段性增额积累方式。在公寓最初建成的时候修缮费较低，到五年、十年后需要根据情况增加。

二是均等积累方式。从公寓最初建成时，也就是一开始就计算出二十年、三十年等期间的计划所需修缮费用，并将相应的一定金额作为每月收取金额。

据推算，建成40年以上的公寓到2022年超过125万户，到2032年超过250万户。这些已经过了房龄的公寓，为了安全舒适地居住，有必要对建筑物进行维护管理，更有必要根据长期修缮计划实施修缮工程。

日本公寓修缮费，这笔支出是必要的吗？通常来说，公寓新建15年左右就需要进行“大规模修缮工程”。大规模修缮工程除了建筑物的防水和墙壁、走廊、外部结构的维修外，有时还包括设备机器的更换，根据建筑物规模和设备内容的不同，工程费用也会有很大差异。

因此，在这之前公寓需要制定完善的长期修缮计划，具体到每栋公寓都是有区别的。在这之前，必须确保修缮费，以及定期修改修缮计划，根据实际情况设定与之相匹配的修缮费用，也有必要重新审视管理组合的预算会计是否存在浪费。

有报道称，国土交通省在提出修缮费上调幅度的标准的同时，正在讨论在《关于公寓修缮费的指导方针》等中加入负担金的标准，并在2024年夏天之前出台相应对策，其设定会更加合理化。

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