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日本二手公寓各区域价格上涨率排行榜
2024-02-06 168人浏览

比起新建,二手房在考察的时候显然会有更多的方面需要注意。

第一位永远是地段。考虑到资产价值,地段很重要。

第二位是管理费与修缮费。包括现状,未来修缮预期等,维护是保值的重要手段之一。

第三位是周边环境。包括公寓附近的车站、医院、购物设施、学区等。

 

从价格方面来看,在日本一都三县(东京、神奈川、埼玉、千叶),最近5年间二手公寓价格上涨的区域是哪里?媒体对此进行了调查,计算出不同区域的二手公寓(房龄10年、专有面积70平米)的价格上涨率,并进行排名。

 

从最近的“二手公寓各区域价格上涨率排行榜”来看,东京都的中央区价格上涨率29.7%,排名第一。

东京都各区价格上涨率排名(5年比较)

第一位 中央区 价格上涨率29.7%

第二位 青梅市 价格上涨率27.5%

第三位 小平市 价格上涨率27.3%

第四位 多摩市 价格上涨率26.9%

第五位 八王子市 价格上涨率26.6%

 

也就是所谓的郊外地区占据了上位。作为其主要原因:

“二手公寓的价格相对来说比市中心的行政区便宜,有上涨空间。”

“在经历了疫情后,居家办公,郊外方面的住宅需求也旺盛起来。”

“最近新建和二手公寓的价格上涨,相对便宜的东京市区的二手公寓需求日益明显。”

神奈川县各区价格上涨率排名(5年比较)

第一位 三浦市 价格上涨率49.7%

第二位 逗子市 价格上涨率48.3%

第三位 伊势原市 价格上涨率33.6%

以最近市中心周边的价格上涨为背景,可以看出,考虑购买郊外有价格感、比较便宜感觉的二手公寓的情况增加了。

 

另外,埼玉县第一位是桶川市,价格上涨率41.0%。千叶县第一位是四街道市,价格上涨率130.8%,县厅所在地以外的市区排名靠前,可以看出和东京都、神奈川县一样的趋势。不过,在所有的地区中,即使是同样的郊外,由于到达市中心或市中心的方便程度不同,价格变动率也存在差异。

 

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