确定孩子未来就读的学校后，总有父母选房时会说：“想买这里的学区房。”特别是“步行5分钟就能到小学”，这样的话意味着“孩子上下学很安心”。

为了孩子能够处于更好的学习环境之中，小A购买了一套公寓。他坚持选择“热衷于教育=初中入学考试率高的小学区”。“在热门的小学区通过抽签获得了大型销售公司建造的公寓，本应该心满意足地迎接孩子的升学，结果收到通知说由于所在地区学生人数减少，小学区决定重新划分。”

小A很后悔：“我想让他在这所小学上学，就这样决定了这个公寓。查了一下，学区变更还挺多的，也有人说学区变更的问题几年前就开始讨论了，如果担心的话，可以向教育委员会确认一下。”

以小A的情况为例，实际学区的变更会对房产的价值产生很大的影响。直接关系到出售难易度、出售价格以及出租时的租金差异。与仅仅隔着一条路、建在人气小学区的公寓相比，虽然房龄、面积、设备都差不多，但租金却相差2至3万日元，出售价格也会存在几百万以上的差距。

日本学区房适合入手吗？事实上，日本这类学区的房子是值得购买的，但前提是“不仅仅依靠学区来获得价值”，交通、生活便利性也都是加分项。如上文所述，一些学校是会根据招生情况而变更学区的，这就会影响到房子。比较担心的情况也可以委托担当来查询心仪学区未来是否有变更的计划。

“这个区域的房子，将来资产价值会如何？”无论是买房自住还是用于投资出租，未来性总是要考虑到的，这就需要通过各方面来综合评定了。

如果您准备在东京或大阪买房，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。