买日本公寓,修缮费是必交的吗? - 向日葵家
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买日本公寓,修缮费是必交的吗?
2024-03-05 98人浏览

购买日本公寓的话,每月固定支出中会有一项“修缮费”。对公寓来说,这是用于大规模修缮的、必不可少的费用,但对于购房者来说,想了解的就是“修缮费的价格究竟是如何确定的”。

 

维持和提高公寓资产价值必不可少的大规模修缮工,该费用根据建筑物的规模、劣化情况、工程内容等会有所不同。根据国土交通省实施的“关于公寓大规模修缮工程的实际情况调查”,第一次大规模修缮工程(房龄15年以下的物件)的情况下,每户的工程金额在100至125万日元左右,平均150万日元。大致推算,住户数为50户的话5000万日元,100户的话1亿5000万日元。

 

每平方米建筑面积的工程金额在第一次大规模修缮工程为1至1万5000日元左右,平均约1万3000日元。但是,特别是最近10年,每年与建筑相关的费用都在不断攀升。

2011年,由于东日本大地震后复兴工程需求高涨,工程费上涨,之后由于东京奥运会和残奥会的举办决定,相关设施的建设工程增加,随之人工费高涨,混凝土、水泥、木材、钢材等成本上涨,建筑费用也随之高涨。大规模修缮虽然与新建工程不同,但材料和人工费的高涨影响是不会改变的。

 

买日本公寓,修缮费是必交的吗?答案是肯定。由于大规模修缮需要很高的费用,所以大部分公寓都会制定未来20至30年的长期修缮计划和资金计划。什么时候、哪个部分需要修缮或翻修,为此需要多少费用,这些费用由各房产持有者如何共同承担,这个计划被称为“长期修缮计划”。

 

每月修缮费用的设定依据就是长期修缮计划。根据这个计划,扎扎实实地积累修缮费,在适当的时期进行适当的修缮和翻修,这是最理想的。对房产持有者来说,这也是能维护资产价值的有效手段之一。

 

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