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在日本买了套公寓,分享经验与心得
2024-03-12 77人浏览

小A夫妇最近在日本买了套公寓,也是研究了很久之后才决定下手的。作为事前准备,他们查询了很多相关材料,也去实地考察了房产,这次就来分享经验与心得。

 

日本房产到最近车站的距离。

“我们选择的是步行10分钟内的房子,这是房产价值的客观判断指标之一。”根据公布的数据显示,日本首都圈从最近的车站步行3分钟以内的公寓占20.4%,步行4至7分钟的占31.9%。也就是说,新建公寓半数以上的情况是距离车站步行不到7分钟,整体平均也是7.4分。可以作为买房参考。

 

但是,像东京的吉祥寺、北千住等,车站周边有商店街,距离住宅区有一定距离的区域,被认为有更高价值。除了这类区域以外,从车站步行距离较远的话,考虑到今后的供需平衡将会比较难。

 

一般来说,离车站越近的房子价格越高,离车站越远价格就会下降,难以保值。如果因为价格便宜而轻易购买离车站较远的房子,当想要换房、继承、卖掉的时候,可能会因为卖不出想要的价格而苦恼。

日本公寓的价值取决于管理。

“对公寓管理的考察也很重要,包括大规模修缮。”

即使是刚新建时很漂亮的公寓,经过长年的劣化,屋顶防水和外墙也会受损。给排水管道和电气等设备也在经年累月地老化。如果放任的话,会影响到舒适的公寓生活。准确地发现劣化并修补,提高耐用性,其结果不仅能带来安全、安心、舒适的生活,还能提高资产价值。

 

大规模修缮是什么?实际上,关于公寓的大规模修缮工程并没有明确的术语定义,一般来说指在以10至15年为一次周期有计划地在大范围内施工,主要包括外墙维修、屋顶等防水、栅栏粉刷、给排水管道等公用部分的工程。

 

大规模修缮对管理组合来说是“十几年一次的大事”,规模大,工程费花费高。因为是有计划的修缮,有计划的储存修缮费,因此购买日本公寓前也可以查询到计划的实施状态以及合理性。

 

事实上,日本买房的考察点并不止上述内容,除了积累各方面经验外,还需要明确个人买房需求。无论是自住还是用于投资,都要明确目标,才能制定更合适的资金计划。

 

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