小A夫妇最近在日本买了套公寓，也是研究了很久之后才决定下手的。作为事前准备，他们查询了很多相关材料，也去实地考察了房产，这次就来分享经验与心得。

日本房产到最近车站的距离。

“我们选择的是步行10分钟内的房子，这是房产价值的客观判断指标之一。”根据公布的数据显示，日本首都圈从最近的车站步行3分钟以内的公寓占20.4%，步行4至7分钟的占31.9%。也就是说，新建公寓半数以上的情况是距离车站步行不到7分钟，整体平均也是7.4分。可以作为买房参考。

但是，像东京的吉祥寺、北千住等，车站周边有商店街，距离住宅区有一定距离的区域，被认为有更高价值。除了这类区域以外，从车站步行距离较远的话，考虑到今后的供需平衡将会比较难。

一般来说，离车站越近的房子价格越高，离车站越远价格就会下降，难以保值。如果因为价格便宜而轻易购买离车站较远的房子，当想要换房、继承、卖掉的时候，可能会因为卖不出想要的价格而苦恼。

日本公寓的价值取决于管理。

“对公寓管理的考察也很重要，包括大规模修缮。”

即使是刚新建时很漂亮的公寓，经过长年的劣化，屋顶防水和外墙也会受损。给排水管道和电气等设备也在经年累月地老化。如果放任的话，会影响到舒适的公寓生活。准确地发现劣化并修补，提高耐用性，其结果不仅能带来安全、安心、舒适的生活，还能提高资产价值。

大规模修缮是什么？实际上，关于公寓的大规模修缮工程并没有明确的术语定义，一般来说指在以10至15年为一次周期有计划地在大范围内施工，主要包括外墙维修、屋顶等防水、栅栏粉刷、给排水管道等公用部分的工程。

大规模修缮对管理组合来说是“十几年一次的大事”，规模大，工程费花费高。因为是有计划的修缮，有计划的储存修缮费，因此购买日本公寓前也可以查询到计划的实施状态以及合理性。

事实上，日本买房的考察点并不止上述内容，除了积累各方面经验外，还需要明确个人买房需求。无论是自住还是用于投资，都要明确目标，才能制定更合适的资金计划。

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