有朋友询问：“总听说日本公寓价格正在暴涨，特别是东京23区的，是不是只要买房就得花出去上亿日元了？”的确，市中心区域是这样的，但根据不同需求筛选房源的话，东京23区内也有价格不过亿的房产。

日本东京23区的房价如何？调查显示，2023年日本首都圈发售的新建公寓平均价格为8101万日元（约392万人民币），仅东京23区为1亿1483万日元（约555万人民币）。两者都达到了历史最高值。

这个房价对于拥有住房需求的普通公司职员来说简直是可望而不可及，因此而受到关注的是二手公寓。据统计，2023年东京都二手公寓平均成交价格为5678万日元（约274万人民币），东京23区的平均成交价格为6126万日元（约296万人民币），与新建公寓超过1亿日元相比，仍有一定差距。

虽然都是与东京都有关的数据，但如果进一步统计的话，就会发现不同区域的公寓价格也存在差异。根据调查，东京23区中二手公寓平均价格最高的是港区，为8990万日元（约435万人民币）。之后依次是千代田区7153万日元（约万人民币），中央区6592万日元（约319万人民币）。

如果离市中心稍远一点，价格自然也会有所不同。例如，杉并区属于23区中住宅区印象最高、房价也很高的城西区域，城西区域包括涩谷区、世田谷区等。

杉并区有JR中央线区域、西武宿线区域、京王井之头线区域等，其中中央线的荻洼站、西荻洼站周边以及井之头线的高井户东站、滨田山站等房价比较高，面积在80平方米左右的公寓价格多在6000到7000万日元之间（约290至338万人民币），是作为住宅区人气也很高的区域。与此相对的是，新宿线区域的井荻站、下井草站、上井草站等地，80平方米的公寓价格大多在4000至5000万日元左右（约193至241万人民币）。

另外，也可以关注再开发中的区域，这会使街道焕然一新、聚集更多人，从而提高房子的资产价值。如果您准备在东京购买公寓，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。