日本东京都心6区,二手公寓均价过亿 - 向日葵家
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日本东京都心6区,二手公寓均价过亿
2024-03-22 106人浏览

日本东京都心的二手公寓价格高涨,尤其是在都心6区(千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区),2023年每70平米的平均出售价格首次超过亿,达到1亿419万日元(约496万人民币)。举个例子,东京港区高级住宅区白金某公寓角屋,建成27年,面积约87平米,现在价值约1亿7千万日元(约809万人民币)。

 

随着国内富裕阶层和以转卖为目的的海外投资者大量购买,二手公寓的热度也在上升中。但作为“更有购买价值的房子”,性能也要跟上。这在实际买房前是可以确认的。

日本高性能住宅有哪些特别之处?

气密性高

所谓气密性高的房子,是指没有缝隙,室内的空气很难逃到室外,室外的空气不能进入的房子。制造更加密闭的状态,便于管理室内温度,提高节能性,防止墙内结露。由于壁体内结露加剧会损坏住宅,所以气密性在高性能住宅中是非常重要的因素。

 

绝热性高

顾名思义就是切断热量。住宅的绝热性能可以通过在墙壁、屋顶、地板上添加隔热材料、引进隔热性能高的窗户等措施来提高。室内的热量不易流失,不容易受到外界热量的影响,实现冬暖夏凉的家。

 

耐震性高

可以用耐震等级来衡量能承受地震摇晃的程度。

耐震等级1:满足建筑基准法的基准。

耐震等级2:耐震性能为建筑基准法的1.25倍。

耐震等级3:具有建筑基准法1.5倍的耐震性能。

被称为地震大国的日本,耐震性是必须注意的。

 

耐久性高

能够长期在良好状态下使用的住宅,可以被地方政府认定为“长期优良住宅”。好的房子需要能居住的更久,结构、设备等可以简单地进行维护和管理。

 

上述部分在房产考察时比较难用肉眼看出,因此可以委托专业人士来判断。如果您准备在东京购买房产,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。


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