日本东京都心的二手公寓价格高涨，尤其是在都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区），2023年每70平米的平均出售价格首次超过亿，达到1亿419万日元（约496万人民币）。举个例子，东京港区高级住宅区白金某公寓角屋，建成27年，面积约87平米，现在价值约1亿7千万日元（约809万人民币）。

随着国内富裕阶层和以转卖为目的的海外投资者大量购买，二手公寓的热度也在上升中。但作为“更有购买价值的房子”，性能也要跟上。这在实际买房前是可以确认的。

日本高性能住宅有哪些特别之处？

气密性高

所谓气密性高的房子，是指没有缝隙，室内的空气很难逃到室外，室外的空气不能进入的房子。制造更加密闭的状态，便于管理室内温度，提高节能性，防止墙内结露。由于壁体内结露加剧会损坏住宅，所以气密性在高性能住宅中是非常重要的因素。

绝热性高

顾名思义就是切断热量。住宅的绝热性能可以通过在墙壁、屋顶、地板上添加隔热材料、引进隔热性能高的窗户等措施来提高。室内的热量不易流失，不容易受到外界热量的影响，实现冬暖夏凉的家。

耐震性高

可以用耐震等级来衡量能承受地震摇晃的程度。

耐震等级1：满足建筑基准法的基准。

耐震等级2：耐震性能为建筑基准法的1.25倍。

耐震等级3：具有建筑基准法1.5倍的耐震性能。

被称为地震大国的日本，耐震性是必须注意的。

耐久性高

能够长期在良好状态下使用的住宅，可以被地方政府认定为“长期优良住宅”。好的房子需要能居住的更久，结构、设备等可以简单地进行维护和管理。

上述部分在房产考察时比较难用肉眼看出，因此可以委托专业人士来判断。如果您准备在东京购买房产，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。