日本塔式公寓持续增加,如何筛选房源? - 向日葵家
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日本塔式公寓持续增加,如何筛选房源?
2024-03-22 107人浏览

从1990年到2022年,首都圈的新建公寓约为186万套。其中塔式公寓约为23万户,市场占有率为12.4%。大约每8套房子中就有1套是塔式公寓,可以说已经不是仅凭“塔式公寓”四个字就能评价房屋稀少价值的时代了。正因为如此,选房就要确保与周边房屋相比更具优越性。

 

那么问题也来了,日本塔式公寓持续增加,如何筛选房源?包括如下要素。

视野好。从外面看不见房间里。虫子进不来。

在区域中特别高,成为地标性的存在。

靠近车站的房子,建在市中心或换乘大站的站前。从车站步行2、3分钟就可以直接到达。

安保完善。自动锁是最基本的,入口处有接待员常驻。

有宴会厅等公用设施,设备齐全,内部装饰也很豪华。

眺望环境好、距离车站近是提高资产价值的关键。

关于眺望,不仅仅是晴天能看到富士山、东京塔、东京天空树,还需要其他的附加条件。例如,面向市中心,办公街的夜景很美;位于车站前,由于用途地域的限制等原因,将来可以不用担心周边会建高楼,可以长时间地保证眺望环境等。如果具备这些条件的话,评价就会很高。

 

最近,以市中心的物业为主,在同一栋建筑物内附设豪华酒店,甚至有可以享受该酒店服务的物业。对于各种服务,很多人用“酒店级的服务”来形容,但这里指的是“酒店本身的服务”,而且是享受世界级奢华酒店的服务,这才是最大的魅力。

 

具有上述特性的塔式公寓,够阿米这蜂拥而至,平均竞争率达到好几倍,即使价格昂贵也有需求,所以将来出售时很有可能会以高价交易。另外,在选择房源时,除了要确认地理位置、设备、规格、管理等整体特性外,还要综合确认想要购买的住户的立体位置几层、朝向等。

 

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