从1990年到2022年，首都圈的新建公寓约为186万套。其中塔式公寓约为23万户，市场占有率为12.4%。大约每8套房子中就有1套是塔式公寓，可以说已经不是仅凭“塔式公寓”四个字就能评价房屋稀少价值的时代了。正因为如此，选房就要确保与周边房屋相比更具优越性。

那么问题也来了，日本塔式公寓持续增加，如何筛选房源？包括如下要素。

视野好。从外面看不见房间里。虫子进不来。

在区域中特别高，成为地标性的存在。

靠近车站的房子，建在市中心或换乘大站的站前。从车站步行2、3分钟就可以直接到达。

安保完善。自动锁是最基本的，入口处有接待员常驻。

有宴会厅等公用设施，设备齐全，内部装饰也很豪华。

眺望环境好、距离车站近是提高资产价值的关键。

关于眺望，不仅仅是晴天能看到富士山、东京塔、东京天空树，还需要其他的附加条件。例如，面向市中心，办公街的夜景很美；位于车站前，由于用途地域的限制等原因，将来可以不用担心周边会建高楼，可以长时间地保证眺望环境等。如果具备这些条件的话，评价就会很高。

最近，以市中心的物业为主，在同一栋建筑物内附设豪华酒店，甚至有可以享受该酒店服务的物业。对于各种服务，很多人用“酒店级的服务”来形容，但这里指的是“酒店本身的服务”，而且是享受世界级奢华酒店的服务，这才是最大的魅力。

具有上述特性的塔式公寓，够阿米这蜂拥而至，平均竞争率达到好几倍，即使价格昂贵也有需求，所以将来出售时很有可能会以高价交易。另外，在选择房源时，除了要确认地理位置、设备、规格、管理等整体特性外，还要综合确认想要购买的住户的立体位置几层、朝向等。

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