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日本房价持续上涨,公示地价变动也备受关注
2024-04-10 117人浏览

“2024年2月的日本首都圈公寓市场继续保持强劲势头。”随着日本房价持续上涨,公示地价的变动也备受关注。地价公示是根据地价公示法,国土交通省土地鉴定委员会以作为一般土地交易价格的指标等为目的,选定都市计划区等的标准地,判定并公示每年1月1日的正常价格。简单来说,就是日本根据一定规定公布的土地价格,这是土地交易的指标。

 

从全国平均价格来看,全用途平均、住宅用地、商业用地价格均连续3年同比上涨。从各区域来看,价格上涨的都道府县数量,住宅用地从去年的24个增加到29个,商业用地从23个增加到29个。其中涨幅超过5%的住宅区有冲绳县、福冈县,商业区有福冈县、东京都、神奈川县、千叶县、京都府、大阪府、北海道。

东京23区的地价很坚挺。都区住宅用地上升5.4%,商业用地上升7.0%。由于经济活动的带动,办公室需求也很旺盛。入境游客的需求急剧上升,2024年2月访日外国人数创下单月最高记录。另外,2024年2月东京都消费者物价指数显示,住宿费与去年同期相比上涨了33%。选择进军并扩大酒店事业的企业也越来越多。

 

拥有浅草、上野等区域的台东区商业用地上涨9.1%,居东京23区首位。不仅是千代田区、中央区、港区市中心三区,中野区、杉并区、丰岛区、荒川区的商业用地变动率也在8%以上。东京23区的地价全部呈现出上涨趋势。通常,从取得用地到建成、出售公寓需要一定时间。建筑费居高不下,东京23区的新建公寓价格以成本价计算,几年之后还会上涨。

 

另外,东京23区所有地区的二手公寓库存都在减少。在新建公寓价格持续上涨的情况下,二手公寓价格的上涨将持续一段时间。再开发区域也值得关注,城市的成熟需要一定的时间,在如今,日本买房选区也应该以长远的眼光来考虑。

 

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