日本的公寓平均房租在上涨，这是事实。数据显示，东京都、神奈川县、埼玉县等地，无论是适合单身者（30平方米以下）还是适合二人（30至50平方米）、三人家庭（50平方米以上）的公寓，房租都超过了上一年同期情况，有的地方甚至刷新了最高值。

那么就就会有人问了：“作为房东，我可以向日本租客提出涨租金吗？”可以是可以，但一般来说，持有整栋公寓的情况是“新入住者的房租上涨，而老入住者的房租保持不变”，房东和房屋管理公司不能单方面提高房租。

关于不动产租赁契约的契约条款，大意是房东提出涨租的话是要和租客协商的，因为合同需要双方达成一致。例如，到了合同更新期，房东表示要涨租，租客不同意涨租的话也可以选择搬走，不再续租。无论如何都需要进行协商。

因此，老住户的房租很少会涨价。当然，如果房东觉得不涨房租而续签“太吃亏”的话，也可以考虑不续签与原有住户的合同。但是就需要重新花时间清洁房屋并招租了。在这样的背景下，对于房东来说，在换房时机的新入住者的房租大多才会上涨。

对于日本租客来说，一旦租了房子，很多都是一签两年、到时间就续签，奔着长期稳定的入住去的，他们也会认为搬家是件比较麻烦的事儿。对房东来说，虽然不能一下子涨租，但这也是日本房产投资稳定、长期、安全的回报收入来源。

倘若房东很想要涨租，那么就需要在“涨租”与“重新招租各方面的投入”之间权衡一下。换个方面想，如果是位置、环境等各方各面条件不错的房子，前一位租客搬走了也会很快有人来弥补空室。

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