作为房东,我可以向日本租客提出涨租金吗? - 向日葵家
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作为房东,我可以向日本租客提出涨租金吗?
2024-04-15 157人浏览

日本的公寓平均房租在上涨,这是事实。数据显示,东京都、神奈川县、埼玉县等地,无论是适合单身者(30平方米以下)还是适合二人(30至50平方米)、三人家庭(50平方米以上)的公寓,房租都超过了上一年同期情况,有的地方甚至刷新了最高值。

 

那么就就会有人问了:“作为房东,我可以向日本租客提出涨租金吗?”可以是可以,但一般来说,持有整栋公寓的情况是“新入住者的房租上涨,而老入住者的房租保持不变”,房东和房屋管理公司不能单方面提高房租。

关于不动产租赁契约的契约条款,大意是房东提出涨租的话是要和租客协商的,因为合同需要双方达成一致。例如,到了合同更新期,房东表示要涨租,租客不同意涨租的话也可以选择搬走,不再续租。无论如何都需要进行协商。

 

因此,老住户的房租很少会涨价。当然,如果房东觉得不涨房租而续签“太吃亏”的话,也可以考虑不续签与原有住户的合同。但是就需要重新花时间清洁房屋并招租了。在这样的背景下,对于房东来说,在换房时机的新入住者的房租大多才会上涨。

 

对于日本租客来说,一旦租了房子,很多都是一签两年、到时间就续签,奔着长期稳定的入住去的,他们也会认为搬家是件比较麻烦的事儿。对房东来说,虽然不能一下子涨租,但这也是日本房产投资稳定、长期、安全的回报收入来源。

 

倘若房东很想要涨租,那么就需要在“涨租”与“重新招租各方面的投入”之间权衡一下。换个方面想,如果是位置、环境等各方各面条件不错的房子,前一位租客搬走了也会很快有人来弥补空室。

 

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