日本国土交通省发布了令和6年地价公示。从全国平均情况看，住宅用地同比上涨2.0%，商业用地同比上涨3.1%，地价连续3年上涨。

稳步上升派选手：东京、大阪。

在大都市圈，地价的上涨更为明显。东京都区的住宅用地和商业用地分别为5.4%和7.0%，均超过了上年3.4%和3.6%的增加率。特别是大阪，商业用地的增长非常显著，上升了9.4%，住宅用地也增加了3.7%。顺便一提，有朋友问“是不是泡沫”，从数据也可以看出，三大城市每年也不过增长1%至5%左右，属于稳步上升的状态。

高上涨率的聚人区域：札幌、仙台、广岛、福冈。

地价上涨的不仅仅是三大城市。被称为地方四市的札幌、仙台、广岛、福冈的地价上涨也很明显。平均住宅用地为7.0%，商业用地为9.2%。这被称为地方的紧凑化现象，地方四市拥有完善的社会基础设施，各地方的人们聚集在自己地方的中心城市的倾向增加。

前年今年都引人注目的：北海道、福冈。

尤其是北海道和福冈，地方中心城市聚集的倾向尤为明显。从今年的公示地价上涨率前100名来看，北海道依然有25%到30%的高增长率，上榜的有52个。福冈县20个地区的地价高速增长。有人表示：“九州新干线开通以后，可以说福冈吸引了全九州的人。”

“育儿之城”高速增长：千叶县。

今年的公示地价中有趣的是，首都圈的郊区住宅区中出现了几条高速增长的街道。这次前100名中千叶县有20个区域上榜，更显眼的是流山市和市川市，这两个城市都以致力于育儿政策而闻名。流山市完善保育设施，双职工夫妇上下班时接送孩子到保育园。市川市对出生第二个孩子以后的保育费实行无偿，且没有收入限制。诸如此类，正在开展多种政策。这种踏实的努力也得到了好评，近年来成为了人气街道。

在人口减少的日本，买房自然要选更具未来性的类型，也就是确定人口会持续聚集的位置。人多了，各方各面就会跟上，便利性也就有了，从而拥有更高的局人力。这是良性循环。在选择日本住宅的时候，进入了考验甄别人群聚集、城市成长的能力的时代。

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