选择日本住宅,进入考验城市成长能力的时代 - 向日葵家
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选择日本住宅,进入考验城市成长能力的时代
2024-04-18 106人浏览

日本国土交通省发布了令和6年地价公示。从全国平均情况看,住宅用地同比上涨2.0%,商业用地同比上涨3.1%,地价连续3年上涨。

 

稳步上升派选手:东京、大阪。

在大都市圈,地价的上涨更为明显。东京都区的住宅用地和商业用地分别为5.4%和7.0%,均超过了上年3.4%和3.6%的增加率。特别是大阪,商业用地的增长非常显著,上升了9.4%,住宅用地也增加了3.7%。顺便一提,有朋友问“是不是泡沫”,从数据也可以看出,三大城市每年也不过增长1%至5%左右,属于稳步上升的状态。

 

高上涨率的聚人区域:札幌、仙台、广岛、福冈。

地价上涨的不仅仅是三大城市。被称为地方四市的札幌、仙台、广岛、福冈的地价上涨也很明显。平均住宅用地为7.0%,商业用地为9.2%。这被称为地方的紧凑化现象,地方四市拥有完善的社会基础设施,各地方的人们聚集在自己地方的中心城市的倾向增加。

前年今年都引人注目的:北海道、福冈。

尤其是北海道和福冈,地方中心城市聚集的倾向尤为明显。从今年的公示地价上涨率前100名来看,北海道依然有25%到30%的高增长率,上榜的有52个。福冈县20个地区的地价高速增长。有人表示:“九州新干线开通以后,可以说福冈吸引了全九州的人。”

 

“育儿之城”高速增长:千叶县。

今年的公示地价中有趣的是,首都圈的郊区住宅区中出现了几条高速增长的街道。这次前100名中千叶县有20个区域上榜,更显眼的是流山市和市川市,这两个城市都以致力于育儿政策而闻名。流山市完善保育设施,双职工夫妇上下班时接送孩子到保育园。市川市对出生第二个孩子以后的保育费实行无偿,且没有收入限制。诸如此类,正在开展多种政策。这种踏实的努力也得到了好评,近年来成为了人气街道。

 

在人口减少的日本,买房自然要选更具未来性的类型,也就是确定人口会持续聚集的位置。人多了,各方各面就会跟上,便利性也就有了,从而拥有更高的局人力。这是良性循环。在选择日本住宅的时候,进入了考验甄别人群聚集、城市成长的能力的时代。

 

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