与客户沟通时，有很多人表示“不太明白日本房产专业术语和字母标记的房屋平面图的意思”。这次就来浅说明一下，以供参考。

首先，关于居室有LDK与DK之分。

L为客厅、D为餐厅、K为厨房，组合起来的LDK指的是“做饭、吃饭、休息”为一体的房间。DK是指“餐厅和厨房”为一体的房间，作为放松场所的L由另一个居室来承担。也就是说，LDK与DK最大的区别在于是否有可以放松的宽敞空间，也就是面积不同。

房地产公平交易协议会联合会制定的标准是，除带厨房的房间外还有一间居室的情况下，带厨房的房间面积在4.5至8畳为DK，在8畳以上为LDK，在4.5畳以下标记为K。

1畳的面积根据地区不同而存在差别。例如，关西地区、四国地区、中国地区、九州地区等通常认为是182cm×91cm。关东一带、东北地区的一部分、北海道等通常认为是176cm×88cm。

其次，不被认可为居室的房间是什么情况？

看平面图的时候，会看到「1DK＋N」、「2SLDK」、「3LDK＋DEN」这样的标记。N为储藏室，S为服务室，DEN为书房，F为自由房间，这些都是指根据建筑基准法不被认定为居室的房间。

关于居室，将“人们为了居住、办公、娱乐等目的而持续使用的房间”规定为居室，为此，必须满足采光、通风等各种标准。由于窗户的最低面积规定为“占地面积的七分之一以上”，所以不能设置窗户的房间就会有不同标记，有时会出现没有插座、不能安装空调的情况。

拿到喜欢的房源，第一步需要查看房屋平面图。基础方面了解的越多，就能够更简单的判断这户房子适不适合自己。另外，建议亲自来到日本考察房产或直接视频连线了解，能够更直观的感受房子的适配性。

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